Признание сделки недействительной может привести к потере имущества. Каждый, кто покупает, продает, получает в дар, или дарит, арендует или сдает в аренду какое-либо имущество рискует потерять полученное в результате признания сделки недействительной.
Я как адвокат, оказываю услуги в разрешении жилищных споров, в том числе споров о признании сделки недействительной. Для получения консультации по Вашей ситуации, обращайтесь по номеру: +38 (093) 030 34 24 либо напишите мне в любом из мессенджеров:
Недействительная сделка – это сделка, совершенная с нарушениями закона. Сделка может быть недействительной с момента ее совершения (ничтожная сделка), или с момента признания судом недействительности сделки (оспоримая сделка). В Украине ничтожные сделки не нужно признавать таковыми судебным решением. Считается, что если, согласно норм закона, сделка ничтожна, то это должно быть всем известным фактом и только если кто-то не согласен, то он может попробовать признать через суд такую сделку действительной. Такие правила в судебной практике были не всегда, а только с 2019 года прецедентное решение Верховного Суда в деле № 916/3156/17 поменяло общую практику.
Для примера, если вы на салфетке написали, что дарите квартиру внуку, то признавать эту сделку недействительной через суд не нужно – она является ничтожной (недействительная сделка). Суд откажет в признании такой сделки недействительной. Но если сделку совершил человек под угрозой убийства, то признать недействительность такой сделки можно только через суд. И тогда угрозы нужно будет еще и доказать.
В результате признания сделки недействительной, стороны должны все вернуть в первичное состояние, которое существовало до осуществления сделки. Это значит, что по договору купли-продажи, после его признания недействительным, покупателю придется вернуть купленное имущество, а продавцу придется вернуть полученные деньги. Этот процесс в законодательстве называется двусторонней реституцией.
Но есть из этого правила и исключения. К примеру, если совершена сделка купли-продажи, и в договоре указана цена меньше, чем стороны передали друг другу в действительности, то такая сделка будет недействительной (мнимой), но в результате признания такой сделки недействительной, стороны не будут возвращать друг другу все имущество. Суд просто признает, что вместо сделки по цене 1000 грн., произошла сделка по цене 10000 грн. И сторонам нужно будет доплатить неуплаченные налоги, и все.
Есть сделки, по которым из-за признания их недействительными судом, взаимный возврат осуществить невозможно. К примеру, по договору аренды, вернуть арендную плату можно, а вот вернуть факт пользования помещение невозможно. Потому в таких делах стороны обычно не просят вернуть арендную плату. Последствиями недействительной сделки по аренде являются прекращение правоотношений на будущее.
В большинстве случаев для признания сделки недействительной нужно обратиться в суд с исковым заявлением. В этом вам поможет адвокат. Подготовка правильно написанного искового заявления – это 50% победы. Конечно, будут и другие документы для суда, но к подготовке искового заявления нужно подойти с максимальной отдачей. Всего предусмотреть невозможно, потому после получения искового заявления о признании сделки недействительной судом, ответчик сможет подать свои возражение (отзыв), а истец – ответить на них (ответ на отзыв), и завершающим в деле документом будет возражение ответчика. После возражения ответчика истец может подать свои дополнительные пояснения, но суд не обязан их принимать.
Вот так в одном абзаце вы узнали о ходе всего судебного процесса, и теперь можете понимать, что вам предстоит.
Суд может признать сделку недействительной, если для этого есть действующее законодательство, судебная практика и необходимые доказательства. В совокупности, все это ложится в основу решения суда. Но решение суда может быть оспорено в апелляцию, и в кассацию. Чаще всего, весь процесс признания сделки недействительной может занимать больше 2 лет. Важно сказать, что решение апелляции вступает в силу с момента его принятия и его можно уже исполнять, если оно в вашу пользу.
Если вы вовсе не заинтересованы в признании сделки недействительной, то, конечно, вы можете защитить свои права в суде. В этом вам поможет адвокат. Адвокат соберет необходимые доказательства и постарается максимально защитить ваши права от незаконного посягательства. А если исковые требования обоснованны, то можно быстро завершить процесс, проведя эффективные переговоры, при которых все останутся довольны.
Предотвратить признание сделки недействительной можно только проверкой юридической безопасности сделки до её совершения.
Именно до совершения сделки можно определить, по каким основаниям она может быть признана недействительной. В этом вам поможет:
Юрист по недвижимости поможет вам совершить правильное оформление сделки таким образом, чтобы в дальнейшем она не была признана судом недействительной.
UA