Услуги юриста по новостройкам:

Комплексная проверка новостройки

Письменное заключение - анализ договора и схемы инвестирования, проверка застройщика, оценка рисков покупки новостройки.

Сопровождение сделки у нотариуса

Выезд к нотариусу/отдел продаж для юридического сопровождения подписания договора

По результатам анализа условий инвестирования, адвокат по новостройкам сможет предоставить вам следующую информацию:

Безусловно, в услугу проверка застройщика входит и ведение переговоров о предоставлении вам эксклюзивных условий инвестирования и дополнительной юридической «подушки безопасности».

 

 

Риски которые поможет выявить юрист по новостройкам

Мошенничество

Одновременная продажа квартиры нескольким покупателям, продажа квартиры лицами,которые не имеют на это право.

Незаконное строительство

Отсутствие необходимой разрешительной документации, прав на землю что может повлечь задержку сроков сдачи в эксплуатацию либо сделает невозможным сдачу в эксплуатацию.

Судебные споры

Наличие судебных процессов относительно законности строительства либо заявление третьими лицами своих прав на объект недвижимости.

Аресты

Наличие арестов, обременений, запретов на отчуждение препятствует оформлению права собственности.

Дом без коммуникаций

Отсутствие необходимых технических условий и разрешений на подключение коммуникаций может повлечь приобретение квартиры без условий для проживания (без воды, электричества, газа).

Не справедливые условия договора

Скрытые условия договора относительно штрафных санкций в отношении покупателя.

Алгоритм выбора квартиры в ЖК от юриста по новостройкам

1. Выбрать жилой комплекс

Перед тем, как проверить застройщика, важно выбрать квартиру в новострое, подходящую вам лично. Не все новостройки строятся крупными застройщиками. Более того, репутация крупного застройщика - не может быть гарантией законности стройки. Потому если вам нужно выбрать застройщика при покупке квартиры, то сперва нужно выбрать жилищный комплекс, а уже потом обращаться к юристу по новостройкам для проверки.

Есть различные сайты, на которых можно найти множество предложений. К примеру: olx.ua, domik.net, dom.ria, lun.ua. О том, как пользоваться сайтом lun.ua и секономить деньги на юристе, я рассказываю в данном видео

Итак, в первую очередь, вы обращаете внимание на месторасположение жилищного комплекса, потом выбираете подходящий ценовой сегмент, а уже потом обращаете внимание на планировки квартир. Как предварительно проверить застройщика? Важно обратить внимание на то, не занесен ли ваш ЖК в перечень «Проблемных обьектов». Если да, тогда проходите мимо такого ЖК. Такой перечень есть на сайте http://kplik.kmda.gov.ua/. О том, как пользоваться этим сайтом, рекомендую посмотреть короткое видео.


2. Просмотреть выбранный ЖК

Дальше рекомендую выехать на место строительства. Если вы приехали, а стройка не ведется и кроме перекопанного поля и кучи строй-материалов вы ничего не обнаружили, то стоит подождать, или найти другой объект. Скорее всего, юрист по новостройкам вам скажет, что всех необходимых документов для проверки такого объекта застройщик не предоставил.

Если ваш дом уже строится, и вы видите проведение активных работ, то можно смело идти в отдел продаж и просить показать планировки и выбирать квартиру. Важно на этом этапе обратить внимание на следующие моменты:

  • Как близко друг ко другу расположены дома (не будете ли вы смотреть в окна соседям);
  • Есть ли пустые участки возле вашего дома и что там будет построено?
  • Что раньше было построено на этом месте? Может это был завод или кладбище? Тогда лучше поискать другой объект.

3. Проверить застройщика

Юристы по новостройкам советуют, что прежде чем рассматривать схему инвестирования и обсуждать условия договора, следует задаться вопросом – а кому вы собираетесь доверить свои деньги? Мудрый человек не станет давать в долг первому встречному, основываясь только на хорошо прописанных условиях договора. Ведь в конечном итоге должник может оказаться мошенником. Так и с процессом покупки новостройки – сперва, следует изучить репутацию застройщика. Анализ репутации при проверке застройщика включает:

  • установление связанных лиц (учредители, директор, бенефициары);
  • анализ вовлеченности застройщика и связанных лиц в судебные процессы;
  • анализ вовлеченности застройщика в уголовные дела;
  • выявление журналистских расследований относительно застройщика и связанных лиц.

Результаты проверки застройщика включаются в отчет юриста по новостройкам.

4. Проверить условия инвестирования.

На этом этапе вам, несомненно, понадобится помощь юриста по новостройкам. Чтобы сохранить ваше время, нервы и деньги, обратитесь к опытному специалисту. Вы можете не запрашивать в отделе продаж документы. Это я сделаю сама. Всё что вам нужно, это:

1. Взять контакт менеджера по продажам, который вас обслуживает.

2. Заключить договор о представлении услуг с юристом или адвокатом по недвижимости.

3. Получить юридическое заключение с подробным описанием всех рисков и предложениями как их можно смягчить или устранить вовсе.

Проверка застройщика занимает от 1 до 3 дней и зависит от того, насколько долго отдел продаж предоставляет на запрос адвоката по недвижимости нужные для анализа документы.

По результату проверки застройщика вы узнаете:

  • кто совершает строительство;
  • есть ли у застройщика законное право осуществлять строительство;
  • есть ли у застройщика право продавать квартиры и кто еще может претендовать на вашу квартиру;
  • есть ли у застройщика судебные тяжбы, споры, уголовные производства и т.д.


Юрист по новостройкам онлайн

Услуга юриста по недвижимости онлайн с каждым годом становится все более популярной. Если у Вас нет времени на посещение офиса адвоката по недвижимости, весь переговорный процесс с адвокатом может происходить в онлайн формате. Консультацию юриста по новостройкам онлайн Вы можете получить в телефонном режиме, либо через мессенджер. Далее заключается договор на правовую помощь с использованием электронной цифровой подписи и адвокат может приступать к работе. Заключение по результатам правового анализа новостройки Вы также получите в электронном формате.

Юрист по новостройкам онлайн работает в макисмально удобном для клиента формате, что не исключает оффлайн работу (выезд в отдел продаж, к нотариусу и т.п.)