Услуги юриста по сопровождению сделок с недвижимостью:

Экспресс-проверка

Проверка арестов, вовлеченности продавца в судебные тяжбы, исполнительных производств

Детальная проверка

Проверка истории предыдущих продаж квартиры, арестов, судебных тяжб, исполнительных производств

Сопровождение сделки у нотариуса

Выезд на сделку, проверка полномочий подписантов, вычитка и анализ договора

Юридическое сопровождение купли-продажи недвижимости включает:

1) Консультация юриста до покупки недвижимости:

2) Проверка всех документов во время заключения сделки:

Юрист по сопровождению сделок с недвижимостью Киев

Вы выбрали дом или квартиру своей мечты и уже вплотную приблизились к моменту совершения сделки. Что важно знать при заключении сделки? Чем вам может помочь юрист при сопровождении покупки квартиры? Ниже вы получите ответы на все эти вопросы.

Как происходит покупка квартиры у нотариуса?

Продажа недвижимости происходит исключительно в нотариальной форме и с государственной регистрацией. Нотариальная форма сделки не является гарантией безопасной сделки. Нотариус не несет ответственности за обеспечение интересов сторон сделки и не проводит проверку объекта на предмет наличия арестов заранее, до того, как стороны придут в офис нотариуса.

Что взять с собой на сделку? Вы приходите на сделку с деньгами, паспортом, карточкой о присвоении налогового номера, и, возможно, супругом/супругой, тоже с паспортом и налоговым кодом.

Что делает нотариус на сделке?

Проверяет документы подписантов (покупателя, продавца), которые удостоверяют личность, оформляет согласия супругов в нотариальной форме, делает извлечения из реестра прав на недвижимость, чтобы удостовериться в том, кто именно является собственником недвижимости и распечатывает нотариальный договор. Договор, как правило, именно тот, который удобен продавцу. Нотариус не будет рассказывать вам, что означает каждый пункт в договоре, и не будет думать, как лучше для вас прописать его условия. Нотариус должен провести множество бюрократичной работы, включая оплату всех налогов, если вы с ним об этом договаривались. Он скорее выполняет функции государственного регистратора.

Во время сделки нотариус получает извлечения из реестров и может предоставить подтверждение отсутствия некоторых арестов.

Что делает юрист по недвижимости на сделке?

Юрист по недвижимости (или адвокат) может проверить для вас данные реестров в любое время, до того, как вы начали нести убытки по снятию денег со счетов, переводом денег на счет другого банка, и прочее. Также юрист сможет найти для вас намного больше информации, чем нотариус. Нотариус действует формально, исключительно в рамках закона. Юрист же является вашим частным сыщиком, который прилагает все усилия, чтобы выкопать для вас максимальное количество информации и найти все ямы и ямки, в которые вы можете упасть, приобретая ту или другую недвижимость (или компанию с целью приобретения недвижимости).

Риелтор знает, какие документы должен предоставить продавец, и договаривается о цене сделки, выбирая для вас лучший объект. Но риелтор не знает юридических тонкостей и особенностей тех или других договоров. Бывают даже случаи, когда уважаемое агентство недвижимости требуют от сторон незаконных действий и нарушают права продавцов или покупателей. И потом длительные судебные процессы вытягивают финансы из обоих сторон.

В таком случае, юридическая проверка документов при покупке или продаже вторичной недвижимости до сделки помогает определить, имеет ли право продавать эту конкретную недвижимость данный продавец, нет ли каких либо рисков, какие есть долги на этой недвижимости, законно ли была приобретена недвижимости, и т.д. Особенно нужна юридическая проверка, если недвижимость продается на основании доверенности, или юридическим лицом.

Роль адвоката при споровождении сделки

Итак, юрист по недвижимости – это специалист, который может помочь вам безопасно приобрести недвижимость. И кажется, зачем переплачивать, и привлекать более квалифицированного специалиста – адвоката? Адвокат по недвижимости – это адвокат, который специализируется в сделках по недвижимости и имеет опыт представительства в судах в делах, связанных с недвижимостью.

Если вы пришли на сделку с адвокатом, то адвокат:

  • проверит больше информации, чем этого требует закон от нотариуса.
  • вычитает для вас условия договора и поможет понять то, что вам важно знать и предупредит о том, о чем вас нужно предупредить, чтобы ваша покупка была успешной и выгодной.
  • проведет предварительное исследование документа на предмет подделок, имея при этом базовые знания криминалистического исследования документов и методов совершения подчисток в документах.

Как нанять юриста для сопровождения покупки квартиры на сделке?

Это очень просто. Вам нужно связаться с интересующим вас специалистом (юрист по недвижимости). Все контакты указаны на данном сайте.

Все, что вам нужно сделать – это дать контакты риелтора или продавца. Юрист по недвижимости на сделку приходит уже подготовленный. Оплачиваете вы данную услугу только на самой сделке.

В какие сроки можно получить юридическое сопровождение при покупке квартиры?

Как правило, для общего юридического анализа нужно 1-3 дня.

Если информация нужна срочно, то адвокат или юрист по недвижимости может дать вам предварительное заключение в течении нескольких часов.

Можно ли нанять юриста для покупки дома?

Если вы покупаете дом, то очень важно проверить законность владения, как домом, так и землей под ним. Если у вас возникли вопросы со снятием с регистрации прописанных в доме лиц, вам также в этом может помочь юрист или адвокат по недвижимости. Если вы инвестируете в строительство коттеджа или таунхауса, то юрист сможет проверить наличие всей разрешительной документации.