Если вы имеете право на получение квартиры в собственность, но не можете его реализовать и зарегистрировать, следует использовать процедуру признания права собственности через суд.
Наиболее распространенными случаями для обращения с такими исками в суд являются:
Я адвокат со специализацией в сфере недвижимости, более 8 лет защищаю права моих клиентов, в том числе в судебном порядке, в том числе в делах о признании права собственности на недвижимое имущество.
Юридическое сопровождение признания права собственности через суд
Звоните прямо сейчас:
Достаточно часто бывает так, что застройщик завершил строительство, сдал дом в эксплуатацию, но не дает согласие на регистрацию права собственности инвестора на новостройку. Иногда у застройщиков на то есть законные основания, но есть и такие дела, когда застройщик исчез, или не завершает процесс регистрации права собственности по независимым от него обстоятельствам, или просто нарушает права инвесторов. Тогда необходимо обратиться в суд с иском о признании права собственности на новостройку.
Важно отметить, что не по всем договорам действительно можно получить удовлетворение иска о признании права собственности на новостройку.
Худший вариант – это если у вас заключен предварительный договор купли-продажи квартиры. По предварительному договору покупатель получает право купить квартиру только в будущем. То есть, инвестор еще не купил квартиру или права на нее, а только собирается их купить. Поэтому все, что можно сделать будущему покупателю по предварительному договору – требовать возврата средств и расторгнуть договор в порядке, предусмотренном договором.
Если же у вас инвестиционный договор или договор об участии в фонде финансирования строительства или договор о купле-продаже имущественных прав, или дериватив, то вы имеете шанс на признание права собственности на новостройку (квартиру / офис / апартаменты). Но вы сможете признать свои права через суды только в случае, если вы оплатили и получили по акту приема-передачи имущественные права на квартиру. Довольно часто случаются случаи, когда застройщик не передает по договору даже после полной оплаты право собственности на имущественные права, а потому и признать право собственности на новостройку через суд по такому договору может быть маловероятно. Если же у вас акт приема-передачи имущественных прав подписан настройщиком, то у вас есть законное право защищать свои интересы в суде.
Если вам необходимы услуги по признанию права собственности в судебном порядке, обращайтесь к нам по номеру:
+38 (093) 030 34 24
либо напишите нам в любом из мессенджеров:
Если вы вступили в наследство, но получили от нотариуса отказ в выдаче свидетельства о праве собственности на недвижимость, значит право собственности на наследство вы сможете получить только через суд. Причины отказа могут быть разными, среди которых:
1. Отсутствие документов.
Признание права собственности в порядке наследования предусматривает сбор доказательной базы на наличие прав на спорное имущество и оправдание причин,
почему права наследодателя не были должным образом оформлены.
2. Пропуск срока.
Также основанием для подачи иска о признании права собственности может быть спор с наследниками или пропуск
срока для подачи заявления о принятии наследства. Пропущенные сроки возобновляются, а наследник получает свое признанное право собственности
через нотариуса (через восстановление сроков) или через суд.
3. Споры с наследниками.
Споры с наследниками также можно разрешить в судебном порядке путем подачи иска о признании права собственности в порядке наследования.
Важно помнить, что до получения отказа от нотариуса, суд не будет рассматривать ваш иск, поскольку суд сочтет, что вы не совершили все необходимые действия, которые имели право совершить согласно действующему законодательству, для досудебного решения проблемы.
Если вам нужно получить признание права собственности в порядке наследования, обращайтесь за контактами на этой странице.
К сожалению, возникают ситуации, когда застройщики не могут завершить строительство некоторых объектов. Под такой риск подпадают продаваемые в рассрочку новостройки или высотные строительства, для достройки которых у застройщика не хватило средств, поскольку строительные материалы поднялись в цене.
В таком случае инвесторы могут получить признание права собственности на строительные материалы или на объект незавершенного строительства через суд.
Для признания права собственности на строительные материалы через суд, у вас должен быть договор с застройщиком, по которому вы получаете имущественные права на квартиру. Тогда вы сможете говорить о том, что имеете право на регистрацию в будущем за вами прав на новый и сданный в эксплуатацию объект, но для того, чтобы достроить его, вам нужно стать владельцем строительных материалов или объекта незавершенного строительства.
Та же ситуация может быть и со строительством коттеджем или хаунхаусом. При правильном оформлении договора на выгодных для инвестора условиях, инвестор может обратиться в суд с иском о признании права собственности на объект незавершенного строительства и самостоятельно завершить сдачу в эксплуатацию и достроить такой объект.
Стоит сказать, что нередки случаи, когда регистрируется право на незавершенный объект строительства на стадии готовности 10-20%. Законодательство не устанавливает нижней границы. Но если застройщик может за собой зарегистрировать такое право у нотариуса, то инвестор может его получить только через суд.
Также подают иски о признании права собственности на строительные материалы супругов, которые совместно в браке провели строительство дома, но не сдали его в эксплуатацию и не зарегистрировали право собственности. Если раздел общего имущества проходит достаточно конфликтно, то можно признать право собственности на ½ строительных материалов, чтобы в дальнейшем можно было продать эти строительные материалы, или совместно ввести объект в эксплутацию в будущем. Если у вас возник конфликт, или вы нуждаетесь в судебном закреплении ваших прав на недвижимость – обращайтесь к нам.
Для признания права собственности на имущество по давности владения требуется соблюдение следующих условий:
Например, по делу № 151/411/21 суд удовлетворил иск о признании права собственности на квартиру по давности владения, поскольку пользователь получил ее от колхоза в 1988 году, свободно, открыто и непрерывно пользовался ею более 10 лет и она никому не принадлежит, поскольку колхоз был ликвидирован.
Достаточно часто через суд по давности владения признают право собственности на земельный участок. При этом важно, чтобы она никому не принадлежала, а владение было открытым и непрерывным.
Для того чтобы обратиться в суд с иском о признании права собственности на земельный участок, нужно получить:
Если у вас возникла необходимость обратиться в суд с иском о признании права собственности за давностью владения, вы с радостью вам поможем.
Дом построен без разрешительных документов – это самовольное строительство. Строительство без права пользоваться землей – это тоже самовольное строительство.
Судебный порядок признания права собственности на самовольное строительство является непростым процессом. Суду нужно доказать уважительность причин, почему по-другому осуществить строительство было невозможно.
К примеру, гараж был построен в 80-х годах ХХ века, когда не было никаких разрешительных документов, и права на землю не оформлялись должным образом. Тогда стоит подготовить документы о техническом состоянии гаража, получить доказательства того, что на строительство гаража была законная воля действующей, на тот момент, власти и предоставить доказательства, что признание ваших прав на гараж не нарушает интересов третьих лиц.
Для признания права собственности на самовольное строительство очень важно доказать, что такое строительство не нарушает никаких строительных норм и стандартов, о чем получается соответствующее заключение.
Если проблема в землепользовании, то важно предоставить все документы, подтверждающие наличие права получить право пользования землей (например, оферта о заключении договора аренды земельного участка, на котором у вас есть недвижимость в собственности и т.д.).
Со сбором всех необходимых доказательств вам поможет наш адвокат. Если вам необходима помощь, обращайтесь к нам.
Правовые основания
Когда можно признать право собственности на земельный участок через суд?
Иск о признании права собственности на земельный участок подается только в случае, если имеется спор о праве или непризнание прав (дело №227/3750/19). Например, вам отказали в предоставлении права собственности на земельный участок под вашим домом в процессе приватизации, или если есть спор между наследниками относительно наследства или если вы не можете зарегистрировать свое право на земельный пай (постановление Верховного Суда по делу 563/1407/19).
Если процедура приватизации не была завершена, но семья долгий период пользовалась земельным участком, то наследники имеют право получить через суд решение о предоставлении права продолжить процедуру приватизации вместо наследодателя.
Мы имеем опыт успешного решения дел о признании права собственности на земельный участок, обжаловании приватизации и споров между наследниками. Если у вас возник спор по поводу земельного участка, вы можете обращаться к нам.
07/11/2021
Если не хватает денег на квартиру, что лучше купить: квартиру в ипотеку, новостройку в рассрочку или новостройку в ипотеку?
24/10/2021
Как вернуть задаток, если вы обнаружили, что квартиру покупать рискованно и отказались от сделки?
25/09/2021
Возможна ли продажа квартиры, если на нее наложен арест?
UA
