Юридическая проверка коммерческой недвижимости – комплекс мер, направленных на выявление и минимизацию рисков, связанных с покупкой и (или) арендой нежилых помещений. Проведем юридический анализ всех необходимых документов для максимальной защиты Ваших прав и обеспечения безопасности сделки.

Услуги юридической проверки коммерческой недвижимости:

Предварительная проверка
(Previous due diligence)

Письменное заключение
(full legal due diligence)

Сопровождение сделки
под ключ

Зачем вам нужна юридическая проверка коммерческой недвижимости?

Если вы хотите быть уверенным в том, стоит ли давать задаток, и готовы сэкономить несколько сотен тысяч долларов и огромное количество вашего личного времени, то обратиться за юридической проверкой вашей будущей коммерческой недвижимости нужно до того, как принимать решение об инвестировании.

Какие риски можно устранить проведением юридической проверки коммерческой недвижимости?

  • неправильный продавец (собственником может оказаться совсем другое лицо, но об этом покупатель может узнать только на сделке у нотариуса, а до этого он может заплатить сумму аванса по договору о намерениях и потерять его в полном размере);
  • не уполномоченный подписант (если договор подписал директор без наличия протокола общего собрания учредителей с разрешением на сделку, то сделка может быть признана недействительной;
  • нарушение прав третьих лиц (к примеру, вы купили землю, а на земле расположена недвижимость, и собственник этой недвижимости имеет право оспорить ваши права на землю, более того, ваша сделка может быть признана недействительной);
  • отсутствие коммуникаций;
  • не введенное в эксплуатацию помещение (объект незавершенного строительства);
  • аннулирование разрешительных документов на строительство, спустя 8 лет (к примеру), и снесение помещения из-за неправильно оформленных документов на строительство;
  • судебные процессы за помещение;
  • признание сделки фиктивной из-за наличия решения суда о взыскании долга с продавца ( при определенных условиях);
  • истребование помещения предыдущим собственником из-за продажи по поддельным документам и т.д.

Покупка коммерческой недвижимости может происходить различными способами:

  1. По договору купли-продажи недвижимости;
  2. По договору купли-продажи корпоративных прав предприятия-собственника недвижимости.
  3. По договору аренды с правом выкупа.
  4. По договору ренты и т.д.

Зависимо от типа сделки, юрист по недвижимости может провести для вас сначала первичный due diligence, а в дальнейшем и полную юридическую проверку коммерческой недвижимости, которая будет включать:

  • проверка собственника и его права продавать;
  • проверка задолженностей, связанных с объектом покупки (недвижимость и корпоративные права в случае их приобретения);
  • проверка арестов и других обременений на недвижимости и на собственнике;
  • проверка права пользования земельным участком под недвижимостью и его целевого использования;
  • проверка подлинности документов о праве собственности на недвижимость на предмет подделок (юридическое исследование);
  • проверка наличия судебных споров, связанных с недвижимостью;
  • проверка наличия налоговых арестов на имуществе собственника;
  • проверка наличия кредитов, взятых для приобретения недвижимости;
  • анализ документов и выявление особенностей объекта недвижимости (относится к культурному наследию,

В чем особенности юридической проверки коммерческой недвижимости?

В отличии от проверки жилой недвижимости, проверка коммерческой недвижимости часто включает проверку дополнительных данных, так как собственником в 90% случаев является юридическое лицо. Важно проверить уставные документы юридического лица, чтобы знать, кто и в каком порядке имеет право принимать решение об отчуждении недвижимости. Также важно проверить бухгалтерские документы и удостовериться в том, что недвижимость находится на балансе юридического лица. Это всего несколько важных нюансов, которых на самом деле намного больше и на практике в проверке каждого объекта коммерческой недвижимости возникают самые различные дополнительные документы, которые требуют квалифицированного анализа.

Как получить услугу юридическая проверка коммерческой недвижимости?

  1. Позвоните нам, уточните все детали.
  2. Мы заключим договор о правовой помощи с условиями конфиденциальности и сохранения адвокатской тайны;
  3. В оговоренный срок предоставим письменное заключение с рекомендациями, источниками, презентацией и устной консультацией по вопросам инвестирования.

Часто задаваемые вопросы по юридической проверке коммерческой недвижимости

1. Можете ли вы во время проведения проверки коммерческой недвижимости самостоятельно получить документы?

- да, конечно же можем. На получение документов часто нужно потратить не один и не два часа. Мы понимаем, что для клиента, как и для риелтора, вопросы документов далеко не единственные, потому тратить время на переписку со второй стороной не очень занятное действие. Потому рекомендуем вам передать эту функцию нашему адвокату. Так все остаются в выиграше.

2. Как долго вы можете проводить юридическую проверку коммерческой недвижимости?

- если все документы вовремя предоставлены, то на проверку потребуется от 1 до 3 дней зависимо от объекта продажи и объема проверки.

3. Если возникли проблемы после приобретения коммерческой недвижимости, вы можете помочь?

Если у вас уже есть купленная проблемная коммерческая недвижимость, то рекомендуем вам обратиться к нам, чтобы получить квалифицированную юридическую помощь. Мы проанализируем ваши документы и распишем в письменном заключении варианты решения. Мы не обещаем результат там, где его быть не может, и наоборот, всегда уведомляем о наличии выхода из ситуации, если он есть.