Юрист по аренде недвижимости – это специалист, который поможет минимизировать ваши риски при заключении договора аренды, не зависимо от того, что именно вы хотите арендовать: жилую квартиру, складское помещение или офис. Плохо детализированный договор аренды, шаблонный договор который не учитывает вашу специфику, договор с заранее невыполнимыми или несправедливыми условиями договора – все эти проблемы решает юрист при сопровождении сделки по аренде недвижимости.
Я адвокат со специализацией в сфере недвижимости, более 8 лет защищаю права инвесторов и помогаю максимально минимизировать риски клиента. За время работы сопроводила не один десяток договоров аренды в жилом и коммерческом сегменте недвижимости.
Юридическое сопровождение договоров аренды недвижимости
Звоните прямо сейчас:
Обычно юрист по аренде недвижимости и риэлтор работают в одной команде. Риелтор ищет клиенту арендаторов или арендодателей и договаривается о цене. А уже юридические вопросы решает юрист. Подготовка договора, изменение отдельных пунктов, подготовка детальных актов приема-передачи недвижимости, переговоры по возмещению стоимости ремонтов и т.п. – это работа юриста.
Если возник конфликт, вам нужен не просто юрист, а адвокат. Все адвокаты - юристы, но не все юристы – адвокаты. Адвокат имеет право на занятие адвокатской практикой и имеет право представлять интересы клиентов во всех судах любой инстанции. Адвокат по арендным спорам сможет разработать вам стратегию, подготовить претензию, или уведомление, или другой документ, необходимый для решения вашего вопроса, и после всех попыток досудебного разрешения конфликта сможет подготовить иск и подать его в суд.
Не стоит предъявлять претензии к риэлтору, если вы не пользовались услугами юриста при подписании или совершении других действий по договору. Ответственность риелтора истекает тогда, когда был найден объект для аренды. Обычно их информационные услуги не предполагают дальнейшего сопровождения во время аренды. В этом вам понадобится адвокат по арендным спорам.
Если вам необходимы услуги юриста по аренде, обращайтесь к нам по номеру:
+38 (093) 030 34 24
либо напишите нам в любом из мессенджеров:
Важно помнить, что устным договор аренды быть не может. Если у вас устный договор – считайте, что у вас его нет. Тогда оплачивать следует не в начале месяца, за который производится оплата, а в конце месяца, поскольку в любой момент арендодатель может попросить освободить арендуемое помещение.
Письменный договор до 3 лет может быть в простой письменной форме (на белой бумаге с подписями только сторон договора). Если срок аренды 3 и более года, то договор должен быть на нотариальном бланке и подписи сторон должны быть заверены нотариально. Все изменения в договор аренды должны вноситься в той же форме, в которой он заключен. Если это нотариальная форма, все дополнительные соглашения должны быть также нотариально заверены.
Для расторжения договора аренды важно не просто уведомить устно, а отправить в установленном договором порядке уведомление. Стороны могут самостоятельно определить в договоре, как отправлять уведомление, что именно должно быть отремонтировано после выезда, кто и какие ремонтные работы осуществляет, что подразумевается под нормальным износом имущества, какие повреждения должны быть компенсированы, и т.д. Все эти условия вам может юридически правильно прописать юрист по аренде недвижимости.
При наличии письменного договора арендодатель не сможет выселить арендатора даже при условии неуплаты в течение 5 месяцев. Только неуплата в течение 6 месяцев является основанием для выселения арендатора согласно положениям Гражданского кодекса Украины. Потому в договоре эти условия можно прописать в пользу арендодателя так, чтоб арендатор не был заинтересован, не платить так долго.
07/11/2021
Если не хватает денег на квартиру, что лучше купить: квартиру в ипотеку, новостройку в рассрочку или новостройку в ипотеку?
24/10/2021
Как вернуть задаток, если вы обнаружили, что квартиру покупать рискованно и отказались от сделки?
25/09/2021
Возможна ли продажа квартиры, если на нее наложен арест?
UA
