Юридическая проверка квартиры – комплекс мер, направленных на выявление и минимизацию рисков, связанных с покупкой квартиры на первичном или на вторичном рынке недвижимости. Проведем юридический анализ всех необходимых документов для максимальной защиты Ваших прав и обеспечения безопасности сделки купли-продажи.

Стоимость юридической проверки квартиры

Юридическая проверка квартиры в новострое
(первичный рынок недвижимости)

  • проверка застройщика
  • проверка схемы инвестирования
  • проверка наличия судебных споров по объекту строительства
  • юридический аудит всех участников строительства и схемы инвестирования
  • анализ договора

Сроки: 3 рабочих дня

Юридическая проверка квартиры
(вторичный рынок недвижимости)

  • проверка продавца
  • проверка истории перепродаж квартиры
  • проверка наличия судебных споров по квартире и продавцу
  • проверка наличия арестов, обременений, ипотек
  • анализ договора

Сроки: 2 рабочих дня

Результат юридической проверки квартиры

Результаты правового анализа мы предоставляем в виде письменного заключения.

Наш юрист по недвижимости в Киеве и Киевской области расписывает для вас всю проверенную информацию, указывает на источники, делает выводы, помогая вам в принятии решения.

К письменному заключению прилагаются скриншоты из реестров, рекомендации по устранению рисков, оценка рисков, ссылки на действующее законодательство.

Больше половины людей на земле – визуалы. Информация, поданная в устной консультации плохо усваивается и может трактоваться неоднозначно, а часто – даже превратно. Другое дело - письменное заключение по результатам юридической проверки квартиры. Его вы сможете перечитывать множество раз, задавать уточняющие вопросы, и даже спустя долгое время – снова освежить в памяти полученные данные. Письменная юридическая проверка квартиры – это лучший способ получить качественную юридическую консультацию и сберечь свое время, деньги и усилия.

Риски, которые можно выявить при юридической проверке квартир

Мошенничество

Продажа квартиры лицом, у которого нет на нее законных прав.

Продавец без полномочий

Отсутствие у продавца либо у представителя полномочий на совершение сделки, сделка по поддельным документам

Дом под снос

Квартира может находиться в доме, предназначенном под снос решением суда

Судебные споры

Квартира может быть предметом судебных разбирательств.

Долги

Наличие долгов у продавца может быть основанием для дальнейшего судебного спора о признании сделки недействительной.

Отсутствие коммуникаций в доме

Юридическая проверка квартиры на вторичном рынке: нужна или нет?

Многие ошибочно полагают, что покупка квартиры в давно построенном доме не несет никаких рисков. Нотариус на сделке проверит документы продавца на квартиру, наличие арестов и обременений – разве этого не достаточно для спокойствия покупателя? Судебная практика показывает что недостаточно. Часто возникают ситуации, когда человек, который продает вам квартиру, сам купил ее законно, и у нотариуса нет ни малейших оснований отказать в проведении сделки. Но спустя время может оказаться, что мошенником оказался человек, который продавал квартиру вашему продавцу. В таких случаях длинная цепочка сделок никоим образом не может спасти от истребования квартиры из незаконного владения от конечного покупателя. Страдает, в дальнейшем, именно последний, кто купил квартиру.

Именно для этого перед покупкой важно проводить юридическую проверку квартиры, с максимальным исследованием истории перепродаж квартиры. В ходе анализа квартиры важно проверить:

  • продавца и связанные с ним риски (судебные разбирательства, претензии родственников, супругов, наличие долгов и т.д.);
  • объект недвижимости (его история, права на него);
  • сделки по объекту недвижимости и их законность;
  • права третьих лиц на недвижимость (банки, финансовые компании, государство и пр.).

Какие документы нужны для проведения юридической проверки квартиры?

Для квартир в построенном доме (вторичная недвижимость):

1. Идентификационный код продавца.

2. Копия правоустанавливающих документов на квартиру.

3. Копия технического паспорт.а

Для квартир в новостройках (первичная недвижимость) - достаточно предоставить нам номер телефона менеджера отдела продаж, и все необходимые нам для работы документы мы затребуем самостоятельно.

Как заказать юридическую проверку квартиры?

1. Позвоните нам, или напишите в любой из месенджеров.

2. Заключаем договор, осуществляется частичная предоплата.

3. Предоставляем в оговоренный срок письменное заключение по результатам проверки.

4. Адвокат может выехать с вами на заключение договора задатка, или договора купли-продажи.

5. Вы сможете задавать вопросы, пока вам не станет все кристально ясно и понятно, мы постараемся вам максимально все просто разъяснить и помочь разобраться.