Юридическая проверка квартиры – комплекс мер, направленных на выявление и минимизацию рисков, связанных с покупкой квартиры на первичном или на вторичном рынке недвижимости. Проведем юридический анализ всех необходимых документов для максимальной защиты Ваших прав и обеспечения безопасности сделки купли-продажи.
Сроки: 3 рабочих дня
Сроки: 2 рабочих дня
Результаты правового анализа мы предоставляем в виде письменного заключения.
Наш юрист по недвижимости в Киеве и Киевской области расписывает для вас всю проверенную информацию, указывает на источники, делает выводы, помогая вам в принятии решения.
К письменному заключению прилагаются скриншоты из реестров, рекомендации по устранению рисков, оценка рисков, ссылки на действующее законодательство.
Больше половины людей на земле – визуалы. Информация, поданная в устной консультации плохо усваивается и может трактоваться неоднозначно, а часто – даже превратно. Другое дело - письменное заключение по результатам юридической проверки квартиры. Его вы сможете перечитывать множество раз, задавать уточняющие вопросы, и даже спустя долгое время – снова освежить в памяти полученные данные. Письменная юридическая проверка квартиры – это лучший способ получить качественную юридическую консультацию и сберечь свое время, деньги и усилия.
Наличие долгов у продавца может быть основанием для дальнейшего судебного спора о признании сделки недействительной.
Многие ошибочно полагают, что покупка квартиры в давно построенном доме не несет никаких рисков. Нотариус на сделке проверит документы продавца на квартиру, наличие арестов и обременений – разве этого не достаточно для спокойствия покупателя? Судебная практика показывает что недостаточно. Часто возникают ситуации, когда человек, который продает вам квартиру, сам купил ее законно, и у нотариуса нет ни малейших оснований отказать в проведении сделки. Но спустя время может оказаться, что мошенником оказался человек, который продавал квартиру вашему продавцу. В таких случаях длинная цепочка сделок никоим образом не может спасти от истребования квартиры из незаконного владения от конечного покупателя. Страдает, в дальнейшем, именно последний, кто купил квартиру.
Именно для этого перед покупкой важно проводить юридическую проверку квартиры, с максимальным исследованием истории перепродаж квартиры. В ходе анализа квартиры важно проверить:
✅Обратился клиент с запросом на срочную проверку при покупке квартиры. Предоставила ему информацию о документах, необходимых для проверки. Утром направил мне документы на проверку, оплатил счет на юридические услуги и в тот же день вечером получил результаты правового анализа. Как оказалось, продавец получила квартиру в дар от родителей. При проверке отца и матери продавца (прошлые владельцы) оказалось, что с ними судился сосед из-за залития его квартиры. Суд взыскал более 400 тысяч гривен, и сосед уже подал в суд иск о признании недействительным договора дарения квартиры их дочери. И основания для удовлетворения иска были, поскольку дарили квартиру именно с целью не платить долг – это фиктивная сделка. Как результат моей проверки – клиент отказался от сделки, предварительный договор и все договора с риэлторами были разорваны. Клиенту вернули и задаток и деньги, уплаченные риелторам. Клиент доволен, ищет себе лучшую недвижимость.
✅Клиент нашел квартиру на вторичке и обратился ко мне с просьбой осуществить проверку перед покупкой. Как оказалось, нотариальный бланк договора купли-продажи (по которому квартиру купил продавец) не был зарегистрирован. В дальнейшем вообще оказалось, что документы были подделаны. Клиент от соглашения отказался, чем лишил себя долгих судебных процессов на многие годы.
✅Риэлтор элитной недвижимости обратился ко мне с запросом на проверку квартиры на вторичном рынке для его клиента. Проверку квартиры я провела, но решила расширить анализ и проверить ввод дома в эксплуатацию и все документы на этот дом. Как выяснилось, дом сдали в эксплуатацию после регистрации права собственности. Это значит, что гипотетически могло существовать одновременно две квартиры. Соглашение по квартире по документам еще не сданного дома могли быть отменены. Клиент был предупрежден обо всех возможных рисках, в договорах максимально подстраховали его интересы (после долгих часов переговоров). Риэлтор спас свою репутацию. Клиент доволен и риэлтором и моей работой.
✅При проверке квартиры и собственника оказалось, что у собственника есть исполнительные производства о взыскании с него долгов. Нотариус обычно при сделке проверяет сторон только по реестру должников, а в этой ситуации парадоксальным образом владелец в реестре должников не числился, хотя были не закрытые исполнительные производства. Клиент от сделки отказался.
Для квартир в построенном доме (вторичная недвижимость):
1. Копия правоустанавливающих документов на квартиру.
2. Копия технического паспорта
Для квартир в новостройках (первичная недвижимость) - достаточно предоставить нам номер телефона менеджера отдела продаж, и все необходимые нам для работы документы мы затребуем самостоятельно.
1. Позвоните нам, или напишите в любой из месенджеров.
2. Заключаем договор, осуществляется частичная предоплата.
3. Предоставляем в оговоренный срок письменное заключение по результатам проверки.
4. Адвокат может выехать с вами на заключение договора задатка, или договора купли-продажи.
5. Вы сможете задавать вопросы, пока вам не станет все кристально ясно и понятно, мы постараемся вам максимально все просто разъяснить и помочь разобраться.
UA