Проверка чистоты сделки с недвижимостью ᐉ Адвокат Руслана Мохнюк

Юридическая чистота сделки: о чем это?

Сделку совершает законный собственник.
Права собственности не обременено арестами.
У продавца нет долгов и запретов на отчуждение имущества.
За имущество продавца не ведутся судебные разбирательства.
Отсутствуют незаконные перепланировки, требующие разрешительных документов.
У продавца отсутствуют уголовные дела.
Нет третьих лиц, которые могли бы претендовать на недвижимость ни в прошлом, ни в будущем.
Предыдущая сделка по недвижимости полностью завершена.
Отсутствуют долги за оплату коммунальных услуг.
Нет вероятности регистрации ареста в ближайшем будущем.

Виды проверок чистоты сделки с недвижимостью

Проверка вторичной недвижимости:

история владения;
законность владения;
споры за владение;
возможные споры за недвижимость;
риски, связанные с продавцом и т.д.

По результатам проверки вторичной недвижимости вы узнаете о наличии рисков, из-за которых стоит отказаться от покупки.

Проверка чистоты сделки с недвижимостью покажет, нет ли арестов, есть ли судебные споры, есть ли третьи лица, которые претендуют на недвижимость, могут ли возникнуть в будущем юридические проблемы с этой недвижимостью, и прочее.

Проверка первичной недвижимости:

проверка законности строительства и права пользования землей;
анализ договора и переговоры по внесению изменений;
сопровождение на сделке (при необходимости)

Каждый этап оплачивается отдельно. Если строительство незаконное, то и договор нет смысла анализировать, потому вам не нужно будет оплачивать услуги, которые для вас не актуальны.

По результатам 1 и 2 этапа вы получите письменное юридическое заключение с рисками, интересной и скандальной информацией, а также рекомендации о том, стоит ли идти на сделку, и как устранить имеющиеся риски.

Адвокат по недвижимости Руслана Мохнюк. Специализируюсь на юридических вопросах в сфере недвижимости и уже проверила более 100 сделок за последние 10 лет практики.

Лучше знать все проблемы до того, как вы приедете на подписание соглашения. Особенно актуальной является проверка чистоты сделки, если покупатель проживает в другом городе. Некоторые данные нотариус проверяет в день подписания, но вам не хотелось бы получить сюрприз в качестве отказа удостоверять договор, если что-то не так, и потратить свое время и деньги на выезд на сделку.

Проверить все реестры, устранить все риски, и прийти спокойно на чистую сделку возможно только после предварительной проверки чистоты сделки.

Я не продаю список проблем, я продаю их решение и это главный принцип моей работы.

Риски и недостатки переуступки квартиры в новостройке

Что спросить у продавца для проверки чистоты сделки с недвижимостью?

Как правило, для проверки мы самостоятельно запрашиваем у продавца или риелтора все необходимые документы, но если это проверка вторичной недвижимости, то список необходимых документов может быть не таким уж и большим (в отличии от первичной недвижимости):

Копию правоустанавливающего документа (все страницы);
Копию технического паспорта на квартиру.

Дополнительно, если правоустанавливающим документом является свидетельство о приватизации, то юрист по недвижимости запросит налоговый код продавца, и если окажется слишком много исполнительных производств на имя продавца, то будет необходимо уточнить еще и дату рождения продавца.

Зачем нужно проверять чистоту сделки с недвижимостью?

Если вы покупаете новостройку, ваши риски никто, кроме вас, не проверяет. Потому проверка сделки по новостройке является обязательной. Что касается вторички, существует множество рисков, которые нотариус не проверяет. Вы можете только надеяться, что по квартире нет судов, или она не является доказательством в уголовном деле, или на квартире нет ареста, который забыли зарегистрировать в реестре… Чтобы не надеяться, а быть уверенными в чистоте сделки, нужно проверить все документы и реестры до того, как принимать решение о покупке.

Часто задаваемые вопросы

В каком городе можно заказать проверку чистоты сделки?

Работаю с объектами по всей Украине, офис в Киеве. При необходимости возможна работа с выездом в другой город.

Какой порядок оплаты услуг?

Работаю по предоплате. Оплата вносится на расчетный счет за конкретную услугу.

Какие гарантии?

Все услуги я предоставляю лично - без привлечения помощников, юристов, студентов и т.п. Работаю больше 10 лет, всегда оправдывала доверие клиентов. Это легко можно перепроверить прочитав отзывы о моей работе в интернете.

Какие документы нужны мне для работы?

Все документы для работы с объектами первичной недвижимости я истребую самостоятельно, при необходимости - с выездом в отдел продаж. Если речь о покупке объекта на вторичном рынке, то необходимы даныне продавца, правоустанавливающий документ на недвижимость и тех.паспорт.

Веду Youtube канал юриста по недвижимости, на котором вы можете: