Сделки с использованием ипотеки являются рискованными не только для покупателей, но и для продавцов. Продавец переживает о том, чтобы получить полную сумму денег, так как отдает недвижимость до получения оплаты. А покупатель переживает, чтобы не остаться должным банку и не потерять недвижимость. К сожалению, случаи, когда покупается объект со скрытыми проблемами - бывают. И тогда нужно не только продолжать платить ипотеку, но и сражаться за право владения недвижимостью. Сопровождение ипотечной сделки призвано устранить риски и покупателя и продавца.
Покупка квартиры с подписанием договора ипотеки несет риски как для покупателя так и для продавца. Я адвокат со специализацией в сфере недвижимости, более 8 лет защищаю права инвесторов и помогаю максимально минимизировать риски клиента.
Юридическое сопровождение ипотечной сделкой и купли-продажи
Звоните прямо сейчас:
В моей практике бывают случаи, когда я сопровождаю на сделке интересы именно продавца. Сделка происходит в помещении банка. Нотариус – от банка. Риелтор – от покупателя. Конечно, продавцу, который еще не получил полную сумму денег за квартиру – страшно соглашаться с отчуждением квартиры. При этом, самое важное – проверить подписанные банком и должником соглашения. При сопровождении ипотечной сделки, важно удостовериться, что сумма совпадает с той, на которую согласился продавец.
Вся процедура подписания, вычитки и проверки документов при сопровождении ипотечной сделки, занимает несколько часов. Продавец получил свою гарантию от банка об оплате, и эта гарантия выполняется в течении 1 банковского дня. В тот же день, продавец получил свои деньги и сделка считается завершенной.
1. Правильная банковская гарантия.
Банки часто составляют документы так, что если банк не осуществит оплату, взыскать деньги будет нелегко, так как между банком и продавцом нет договорных обязательств. Потому при сопровождении ипотечной сделки нужно требовать надлежащего оформления гарантийных документов.
2. Правильный порядок подписания документов на сделке с ипотекой.
Если, сначала подписывались документы по продаже, а потом по оплате, то должник может отказаться подписывать ипотечный договор, и риск неполучения оплаты становится слишком высоким, потому в первую очередь нужно подписать документы по оплате.
3. Адвокат проверяет документы во время сопровождения сделки по ипотеке.
Проверка полномочий подписантов, проверка текста договора купли-продажи, проверка текста договора ипотеки, контроль процедуры частичной оплаты, получение необходимых документов от банка – все эти действия контролирует юрист по недвижимости. Если вы обратитесь к нам, с вами на сделку поедет адвокат, и вы будете спокойны, что все документы оформлены надлежащим образом.
Риски покупателя, безусловно, в 2 или более раз выше, чем риски продавца. Наталия купила квартиру в ипотеку. Она осуществила частичную оплату во время сделки, и старательно оплачивала ипотеку каждый месяц. Через год оказалось, что квартиру продали с нарушением закона. Продавец не имел права на продажу, так как его бывшая жена не давала на это свое согласие.
В итоге, Наталия потеряла квартиру после суда и осталась должна банку за не принадлежащее ей имущество. А долг стал в разы больше стоимости квартиры. Наталия не пользовалась услугами юриста по недвижимости для проверки ипотечной сделки.
Многие банки проверяют права продавца на квартиру. Но обязанность проверять законность этого владения и юридические риски – лежит на юристе по недвижимости во время сопровождения ипотечной сделки.
Для покупателя важно, чтобы все названные проверки были проведены до сделки. На сделке проверяются полномочия подписантов, условия договора, банковские документы и прочее. Безусловно, договор ипотеки нужно проанализировать до сделки, так как у покупателя есть широкий выбор банков, и не все договора одинаковы.
Только после анализа всех рисков, подсчета всех скрытых платежей кредитным калькулятором и проверки законности владения недвижимостью продавцом, можно принимать решение, и соглашаться на сделку, или же отказаться от нее, если риски слишком велики.
Лучше 7 раз проверить, чем попасть на недействительную сделку. Обращайтесь за проверкой (во Львове и Львовской области, Киеве и Киевской области), по номеру:
+38 (093) 030 34 24
либо напишите нам в любом из мессенджеров:
07/11/2021
Если не хватает денег на квартиру, что лучше купить: квартиру в ипотеку, новостройку в рассрочку или новостройку в ипотеку?
24/10/2021
Как вернуть задаток, если вы обнаружили, что квартиру покупать рискованно и отказались от сделки?
25/09/2021
Возможна ли продажа квартиры, если на нее наложен арест?
UA
