Юридична перевірка комерційної нерухомості – комплекс заходів, спрямованих на виявлення та мінімізацію ризиків, пов'язаних із купівлею та (або) орендою нежитлових приміщень. Проведемо юридичний аналіз усіх необхідних документів для максимального захисту Ваших прав та забезпечення безпеки угоди.

Послуги юридичної перевірки комерційної нерухомості:

Попередня перевірка
(Previous due diligence)

Письмовий висновок
(full legal due diligence)

Супровід угоди
під ключ

Навіщо вам потрібна юридична перевірка комерційної нерухомості?

Якщо ви хочете бути впевненим у тому, чи варто давати завдаток і готові заощадити кілька сотень тисяч доларів і величезну кількість вашого особистого часу, то звернутися за юридичною перевіркою вашої майбутньої комерційної нерухомості потрібно до того, як приймати рішення щодо інвестування.

Які ризики можна усунути проведенням юридичної перевірки комерційної нерухомості?

  • неправильний продавець (власником може бути зовсім інша особа, але про це покупець може дізнатися тільки на угоді нотаріуса, а до цього він може заплатити суму авансу за договором про наміри та втратити його в повному розмірі);
  • не уповноважений підписант (якщо договір підписав директор без протоколу загальних зборів засновників з дозволом на угоду, то угода може бути визнана недійсною;
  • порушення прав третіх осіб (наприклад, ви купили землю, а на землі розташована нерухомість, і власник цієї нерухомості має право оскаржити ваші права на землю, більш того, ваша угода може бути визнана недійсною);
  • не введене в експлуатацію приміщення (об'єкт незавершеного будівництва);
  • анулювання дозвільних документів на будівництво, через 8 років (наприклад), та знесення приміщення через неправильно оформлені документи на будівництво;
  • судові процеси за приміщення;
  • визнання фіктивної угоди через наявність рішення суду про стягнення боргу з продавця ( за певних умов);
  • витребування приміщення попереднім власником через продаж за підробленими документами тощо.

Купівля комерційної нерухомості може відбуватися у різний спосіб:

  1. За договором купівлі-продажу нерухомості;
  2. За договором купівлі-продажу корпоративних прав підприємства-власника нерухомості.
  3. За договором оренди із правом викупу.
  4. За договором ренти тощо.

Залежно від типу угоди, юрист з нерухомості може провести вам спочатку первинний due diligence, а надалі і повну юридичну перевірку комерційної нерухомості, яка включатиме:

  • перевірка власника та його права продавати;
  • перевірка заборгованостей, пов'язаних з об'єктом купівлі (нерухомість та корпоративні права у разі їх придбання);
  • перевірка арештів та інших обтяжень на нерухомості та на власнику;
  • перевірка права користування земельною ділянкою під нерухомістю та її цільового використання;
  • перевірка справжності документів про право власності на нерухомість щодо підробок (юридичне дослідження);
  • перевірка наявності судових спорів, пов'язаних з нерухомістю;
  • перевірка наявності податкових арештів на майні власника;
  • перевірка наявності кредитів, взятих на придбання нерухомості;
  • аналіз документів та виявлення особливостей об'єкта нерухомості.

У чому особливості юридичної перевірки комерційної нерухомості?

На відміну від перевірки житлової нерухомості, перевірка комерційної нерухомості часто включає перевірку додаткових даних, оскільки власником у 90% випадків є юридична особа. Важливо перевірити статутні документи юридичної особи, щоб знати, хто та в якому порядку має право приймати рішення про відчуження нерухомості. Також важливо перевірити бухгалтерські документи та переконатися в тому, що нерухомість перебуває на балансі юридичної особи. Це лише кілька важливих нюансів, яких насправді набагато більше і практично у перевірці кожного об'єкта комерційної нерухомості виникають різні додаткові документи, які вимагають кваліфікованого аналізу.

Як отримати послугу юридичної перевірки комерційної нерухомості?

  1. Зателефонуйте нам, уточніть усі деталі.
  2. Ми укладемо договір про правову допомогу з умовами конфіденційності та збереження адвокатської таємниці;
  3. В обумовлений термін надамо письмовий висновок з рекомендаціями, джерелами, презентацією та усною консультацією з питань інвестування.

Часті питання з юридичної перевірки комерційної нерухомості

1. Чи можете під час проведення перевірки комерційної нерухомості самостійно отримати документи?

- Так, звичайно ж можемо. На отримання документів часто потрібно витратити не одну і не дві години. Ми розуміємо, що для клієнта, як і для ріелтора, питання документів далеко не єдині, тому витрачати час на листування з другою стороною не дуже цікаве зайняття. Тому рекомендуємо передати цю функцію нашому адвокату. Так усі залишаються у виграші.

2. Як довго Ви можете проводити юридичну перевірку комерційної нерухомості?

- якщо всі документи вчасно надані, то на перевірку потрібно від 1 до 3 днів, залежно від об'єкта продажу та обсягу перевірки.

3. Якщо виникли проблеми після придбання комерційної нерухомості, ви можете допомогти?

Якщо у вас вже є куплена комерційна нерухомість, то рекомендуємо вам звернутися до нас, щоб отримати кваліфіковану юридичну допомогу. Ми проаналізуємо ваші документи та розпишемо у письмовому висновку варіанти рішення. Ми не обіцяємо результату там, де його бути не може, і навпаки, завжди повідомляємо про наявність виходу із ситуації, якщо він є.