Юридична перевірка квартири – комплекс заходів, спрямованих на виявлення та мінімізацію ризиків, пов'язаних із купівлею квартири на первинному чи вторинному ринку нерухомості. Проведемо юридичний аналіз усіх необхідних документів для максимального захисту Ваших прав та забезпечення безпеки угоди купівлі-продажу.
Строки: 3 робочих дні
Строки: 2 робочих дні
Результати правового аналізу ми надаємо у письмовому висновку.
Наш юрист з нерухомості в Києві та Київській області розписує для вас усю перевірену інформацію, вказує на джерела, робить висновки, допомагаючи вам у прийнятті рішення.
До письмового висновку додаються скріншоти з реєстрів, рекомендації щодо усунення ризиків, оцінка ризиків, посилання на чинне законодавство.
Більше половини людей землі – візуали. Інформація, подана в усній консультації, погано засвоюється і може трактуватися неоднозначно, а часто – навіть неправильно. Інша справа – письмовий висновок за результатами юридичної перевірки квартири. Його ви зможете перечитувати безліч разів, ставити уточнюючі питання, і навіть через довгий час – знову освіжити у пам'яті отримані дані. Письмова юридична перевірка квартири – це найкращий спосіб отримати якісну юридичну консультацію та зберегти свій час, гроші та зусилля.
Наявність боргів у продавця може бути підставою для подальшого судового спору про визнання правочину недійсним.
Багато хто помилково вважає, що покупка квартири в давно побудованому будинку не несе жодних ризиків. Нотаріус перевірить документи продавця на квартиру, наявність арештів та обтяжень – хіба цього мало для спокою покупця? Судова практика показує, що недостатньо. Часто виникають ситуації, коли людина, яка продає вам квартиру, сама купила її законно, і в нотаріуса немає жодних підстав відмовити у проведенні угоди. Але через час може виявитися, що шахраєм виявилася людина, який продавав квартиру вашому продавцю. У таких випадках довгий ланцюжок угод жодним чином не може врятувати від витребування квартири. із незаконного володіння від кінцевого покупця. Страждає, надалі, саме останній, хто купив квартиру.
Саме для цього перед покупкою важливо проводити юридичну перевірку квартири з максимальним дослідженням історії перепродажу квартири. Під час аналізу квартири важливо перевірити:
✅Звернувся клієнт із запитом на термінову перевірку при купівлі квартири. Надала йому інформацію щодо документів, які необхідні для перевірки. Вранці направив мені документи на перевірку, оплатив рахунок на юридичні послуги і в той же день ввечері отримав висновок з результатами аналізу. Як виявилося, продавець отримала квартиру в дар від батьків. При перевірці батька і матері продавця (минулі власники) виявилося, що з ними судився сусід через залиття його квартири. Суд стягнув більше 400 тисяч гривень, і сусід вже подав в суд позов про визнання договору дарування квартири їх доньці недійсним. І підстави для задоволення позову були, оскільки дарували квартиру саме з метою не платити борг – це фіктивна угода. Як результат моєї перевірки – клієнт відмовився від угоди, попередній договір та всі договори з ріелторами були розірвані. Клієнту повернули і завдаток і кошти, сплачені рієлторам. Клієнт задоволений шукає собі кращу нерухомість.
✅Клієнт знайшов квартиру на вторинці та звернувся до мене з проханням здійснити перевірку перед купівлею. Як виявилося, нотаріальний бланк договору купівлі-продажу (за яким квартиру купив продавець) не було зареєстровано. В подальшому взагалі виявилося, що документи були підроблені. Клієнт від угоди відмовився, чим позбавив себе довгих судових процесів на багато років.
✅Ріелтор елітної нерухомості звернувся до мене з запитом на перевірку квартири на вторинному ринку для його клієнта. Перевірку квартири я здійснила, але вирішила розширити аналіз і перевірити введення будинку в експлуатацію та всі документи на цей будинок. Як виявилося, будинок здали в експлуатацію після реєстрації права власності. Це означає, що гіпотетично могло існувати одночасно дві квартири. Угода по квартирі по документам ще не зданого будинку мали б бути скасовані. Клієнт був попереджений про всі можливі ризики, які були максимально застраховані в договорах після довгих годин переговорів. Ріелтор врятував свою репутацію. Клієнт задоволений його та моєю роботою.
✅Під час перевірки квартири та власника виявилося, що у власника є виконавчі провадження про стягнення з нього боргів. Нотаріус зазвичай при угоді перевіряє сторін лише по реєстру боржників, а в цій ситуації парадоксальним чином власник в реєстрі боржників не перебував, хоча мав не закриті виконавчі провадження. Клієнт від угоди відмовився.
Для квартир у збудованому будинку (вторинна нерухомість):
1. Копія правовстановлюючих документів на квартиру.
2. Копія технічного паспорту.
Для квартир у новобудовах (первинна нерухомість) – достатньо надати нам номер телефону менеджера відділу продажів, і всі необхідні нам для роботи документи ми витребуємо самостійно.
1. Зателефонуйте нам, або напишіть у будь-який з месенджерів.
2. Укладаємо договір, здійснюється часткова передоплата.
3. Надаємо в обумовлений термін письмовий висновок за результатами перевірки.
4. Адвокат може виїхати з вами на укладання договору завдатку або договору купівлі-продажу.
5. Ви зможете ставити запитання, доки вам не стане все кристально ясно і зрозуміло, ми постараємося вам максимально все просто роз'яснити та допомогти розібратися.
