Закрытая территория ЖК: законно ли это?

Многие жилые комплексы считают своим преимуществом то, что они обещают жителям закрытую территорию. С первого взгляда - это вроде и безопасно и надежно, и приватно. В Киеве проживает по данным социальных исследований, более 20000 бездомных. Поэтому закрыть территорию своего нового жилого комплекса мечтают достаточно много киевлян.

С другой стороны - владельцы нежилых помещений, создавая свой бизнес, не рассчитывают только на жителей нового жилого комплекса и стремятся расширить круг своих клиентов и увеличить свои доходы. Кроме того, недовольные перекрытием рекреационных зон в городе, жители старых домов, часто начинают бунтовать еще до начала строительства, поскольку их жизненному пространству угрожает значительное ограничение.

Так законно ли ограждать целые жилые комплексы? К чему приводят подобные действия? Могут ли выполнить свои обещания застройщики? Давайте разберемся вместе.

Закон Украины «Об особенностях осуществления права собственности в многоквартирном доме», территорию вокруг дома называет придомовой территорией. Это по градостроительной документации, именно та территория, на которой размещены все вспомогательные помещения (котельная, ТП и др ..), и которая необходима для удовлетворения жилищных, социальных и бытовых потребностей владельцев (в том числе для размещения автомобилей, размещения мест отдыха, тому подобное). Такая придомовая территория иногда может занимать значительную территорию, особенно, если новые дома построены достаточно плотно и их очень много.

В пределах придомовой территории, владельцы имеют право самостоятельно определять порядок использования земельных участков (ст . 42 Земельного кодекса Украины), в том числе, ограждать их.

Но есть и исключения, когда сделать закрытую территорию в жилом комплексе невозможно, в том числе в следующих случаях:

1) территория комплекса настолько велика, что значительно выходит за пределы придомовой территории, не находится в частной собственности (а, например, городской землей)

2) территория комплекса включает рекреационные объекты (скверы, озера и т.д.) или прибрежную территорию. Несмотря на материальное обустройство этой территории - запретить вход на нее застройщик не имеет права;

3) на земельном участке должен быть обязательный сервитут (право прохода) для жителей старых домов, так как ограда может значительно затруднить их доступ к транспортной или иной инфраструктуре.

Итак, ограничения территории возможно, однако такое ограничение не должно занимать значительную территорию и нарушать права других жителей в случаях, предусмотренных законом.

Интересно, что на рассмотрении Верховной Рады Украины находится законопроект 5655 «Проект Закона о внесении изменений в некоторые законодательные акты Украины по реформированию сферы градостроительной деятельности», предусматривающий закрепление постоянства сервитута, независимо от изменения юридических характеристик земельного участка.

Если ваш застройщик наобещал вам очень много, и вы уже сомневаетесь в правдивости его утверждений, вы можете заказать юридическую проверку у нас, просто связавшись с нами любым удобным для вас способом.