В этой статье мы решили описать вам самые важные данные с ключевыми моментами по результатам юридической проверки второго дома жилищного комплекса «Форест парк». Статья не носит рекламный характер, не призывает к инвестированию в данный жилой комлекс, равно как и не предостерегает от инвестирования.

Критерии проверки:

  • разрешительная документация;
  • право пользования землей;
  • коммуникации;
  • участники строительства;
  • анализ договора.

 

Разрешительная документация

Юридическая проверка любого жилого комплекса включает проверку наличия разрешительной документации. ЖК «ФОРЕСТ ПАРК» отнесен к объектам с самым высоким классом – СС3. Это хорошо, так как исключен риск аннулирования разрешительной документации из-за занижения класса строительства.

По ЖК «ФОРЕСТ ПАРК» получено разрешение на строительство от 23.04.2020 № ІУ 113201141118, есть в наличии экспертиза проекта и градостроительные условия и ограничения. Таким образом , разрешительная документация - соответствует закону.

 

Право пользования землей

Важно во время проведения юридической проверки новостройки проверить, если ли у застройщика право пользования землей?

Земельный участок находится в собственности физического лица.

Арендатор земельного участка - ООО «МАРВЕЛ ХОУМС»

Целевое назначение земельного участка – для строительства многоквартирного дома.

Но изначально целевое назначение было для строительства частного одноквартирного дома. Целевое назначение физлицо-собственник поменял не через решение городского совета, а через решение суда, которое было оставлено в силе после пересмотра судом апелляционной инстанции в 2019 году.

В 2017 году местные активисты различными методами боролись против строительства (уголовные дела, гражданские процессы и т.д.). Доходило даже до того, что на земельный участок был наложен арест и запрещены какие-либо строительные работы. Но в 2018 году все же арест был снят по определению суда.

Вернемся к вопросу права строительства. Право пользования землей – на ООО «МАРВЕЛ ХОУМС», право строительства – тоже на них. Таким образом , право пользования землей – соответствует закону.

 

Коммуникации

Застройщик предоставить какие-либо документы или номера полученных технических условий на воду – отказался.

Ответ на адвокатский запрос относительно получения техусловий на подключение воды и канализации застройщик не предоставил.

Электричество. Согласно полученному на адвокатский запрос ответу ДТЕК Киевские региональные сети, никто с заявлениями на получение технических условий на подключение дома на дату проверки (октябрь 2020) еще не обращался.

Таким образом, по состоянию на октябрь 2020 с коммуникациями была полная неопределенность. О чем это может говорить? Существует риск того, что дом вообще не подключат к коммуникациям, либо подключат, но с задержками и покупателю об этом придется переживать.

 

Участники строительства

Заказчик строительства ООО «МАРВЕЛ ХОУМС». Именно заказчик строительства обладает имущественными правами на построенный объект.

Эти права якобы были переданы от Инвестиционного Фонда «ДИНЭРО АКТИВ», которым управляет ООО «КЛЕРМОН ФИНАНС».

Как правило, если в строительстве принимают участие несколько юридических лиц, то они распределяют между собой построенные квартиры.

Для проверки данных о том, что ООО «МАРВЕЛ ХОУМС» подтверждают право Инвестиционного Фонда «ДИНЭРО АКТИВ» продавать квартиры и что именно права на интересующую квартиру переданы «ДИНЭРО АКТИВ», был отправлен адвокатский запрос.

НО ответ на запрос не был предоставлен. Более того, почта так и не смогла найти кому вручить адвокатский запрос, следовательно, с большоей вероятностью ООО «МАРВЕЛ ХОУМС» по своему адресу не находятся.

Договор «Об организации строительства» отделом продаж для анализа и снятия копий небыл предоставлен.

 

Анализ договора

В ходе юридической проверки договора, по которому покупатели приобретают квартиры в новостройках в ЖК «Форест парк» было выявлено, что инвестирование происходит по предварительному договору. О минусах предварительного договора вы можете почитать в статье

Не буду вдаваться в подробности анализа договора. Об этом вы можете заказать юридическое заключение с более подробным описанием всей изложенной выше информации и с рекомендациями по целесообразности инвестирования и тем действиям, которые нужно предпринять для уменьшения имеющихся рисков.

Мой Youtube канал, на котором вы можете:

  • Узнать, как минимизировать риски при покупке новостройки
  • Узнать, как самостоятельно проверить новостройку
  • Получить бесплатную консультацию адвоката по недвижимости