Что такое нотариальная форма договора? Это договор, подписи на котором удостоверенны нотариусом. И который изложен на нотариальном бланке.

Что проверяет нотариус при удостоверении?

✔1. Сделка добровольная и стороны сами хотят ее заключить.

✔2. Паспорта и пришедшие к нотариусу лица совпадают.

✔3. Если это продажа недвижимости, то нотариус еще и проверяет правоустанавливающие документы на недвижимость.

ЧТО НОТАРИУС НЕ ПРОВЕРЯЕТ?

1. Соответствие сделки законам Украины и тем более других стран (сделка может быть и недействительная и нотариус в этом не виноват).

2. Подлинность документов, отсутствие подделок на документах (хотя инструкция и предусматривает проверить отсутствие подчисток на документах, к сожалению привлечь к ответственности за сделку по поддельным документам, знаю на опыте клиентов, пыталась привлечь нотариуса к ответственности, но увы... нотариус ничего "не знал").

3. Право заключать договор. Да, если вы заключаете предварительный договор купли продажи, или другой договор, по которому не нужно регистрировать переход права собственности на движимое или недвижимое имущество, то его суть нотариусом не проверяется.

4. Действительность иностранных доверенностей. И их правильная форма. Тоже с опыта представительства интересов клиентов. Конвенции, запросы в гос.органы, закон применения - это все нотариус не проверяет.

5. Не проверяет соответствие переводов языков, если договор подписывает иностранец (это делает переводчик, не всегда знающий специальный юридический английский).

КАКОЙ ВЫХОД?

Обратиться к адвокату. Именно адвокат проверяет законность сделки, иностранное законодательство, запрашивает у сторон те документы, которые закон не требует, но которые помогут удостовериться в законности сделки. И адвокат со знанием английского языка поможет вам избежать ситуации, когда иностранный контрагент вас не понял, или понял не правильно.

 

Мой Youtube канал, на котором вы можете:

  • Узнать, как минимизировать риски при покупке новостройки
  • Узнать, как самостоятельно проверить новостройку
  • Получить бесплатную консультацию адвоката по недвижимости