Ипотека на вторичке или новостройка в рассрочку: что выгоднее?

Если не хватает денег на квартиру, что лучше купить: квартиру в ипотеку или новостройку в рассрочку или новостройку в ипотеку? Давайте разберем плюсы и минусы каждого из вариантов.

Начнём с ипотеки.

Плюсы ипотеки на квартиру:

1. Вы уже живете в квартире, хотя ее пока нельзя считать вашей;
2. Вы не тратите средства на аренду жилья;
3. Вы можете начать ремонт и жить так, как вам нравится;
4. Вы можете выделять деньги на развитие бизнеса, ведь растянули во времени выплаты за квартиру.

Минусы ипотеки на квартиру:

1. Проценты за пользование ипотекой достаточно высоки. Заплатив 30% стоимости квартиры, которая стоит, например, 60000 долларов США, вы берете в кредит 42000 долларов США. Средняя процентная ставка по кредиту без дополнительных комиссий составляет около 20% сроком до 24 месяцев. При таких условиях вы только за первый год переплатите 8 400 долларов США. В свою очередь, арендная плата составит не более 5000 долларов США. Поэтому, оплата аренды + откладывание средств будет выгоднее, чем квартира в ипотеку, как минимум на 3000 долларов США в год.
2. Если просрочить выплаты, то долг может вырасти во много раз. При этом квартиру могут забрать, а всю семью – выселить на улицу, да еще и долговая яма может разрастись так, что вы будете отдавать свой кредит почти всю жизнь, не имея при этом жилья.
3. Стоимость ремонта вы не сможете легко возместить, если вашу квартиру в ипотеку заберет банк (это обойдется вам в долгие судебные споры).
4. Вы не застрахованы от судебных споров за квартиру со стороны третьих лиц.

Плюсы новостройки в рассрочку:

1. Цена на новостройку будет меньше, чем на вторичное жилье в новых жилищных кварталах, поэтому это может оказаться выгодной инвестицией;
2. Вы можете постепенно оплачивать стоимость своей будущей квартиры и не складывать деньги под подушку;
3. Стоимость вашей квартиры растет на рынке с каждым построенным этажом, поэтому вы можете заработать, продав квартиру после сдачи в эксплуатацию.
4. Рассрочка (обычно до 24 месяцев) может быть беспроцентной.

Минусы новостройки в рассрочку:

1. Есть риски, на которые вы можете повлиять, заказав подбор безопасной юридически новостройки (адрес страницы), а есть риски, на которые вы не можете повлиять – экономика страны, платежеспособность других инвесторов, цены на строительные материалы;
2. Стоимость квартиры обычно привязывается к курсу доллара и неоплаченные квадратные метры могут стоить вам дороже, чем вы ожидали, но при этом вы всегда можете продать квартиру по переуступке, если инвестируете в юридически надежную новостройку;
3. Площадь квартиры может оказаться больше, и стоимость дополнительных лишних метров придется оплачивать в короткие сроки.
4. Вы можете выплатить рассрочку, а квартира все еще не сдана в эксплуатацию (тогда есть время, чтобы собрать средства на быстрый ремонт, или взыскать с застройщика средства за просрочку выполнения обязательства, с чем мы вам можем помочь).

Какой вариант для вас лучше – выбор за вами, но и покупка квартиры на вторичке в ипотеку, и покупка новостройки в рассрочку, безусловно, имеют более высокие юридические риски, чем 100% оплата стоимости квартиры. Поэтому, чтобы избежать этих рисков, стоит заказать юридическую проверку новостройки.

Сегодня вы можете сделать все от вас зависящее, чтобы выбрать надежный юридически объект для инвестирования, а уже другие, не зависящие от вас риски, пусть обходят стороной.

Для заказа юридической проверки новостройки или квартиры на вторичке свяжитесь с нами по контактам ниже.