Перевірка чистоти угоди з нерухомістю ᐉ Адвокат Руслана Мохнюк

Юридична чистота угоди: про що це?

Угоду здійснює законний власник.
Права власності не обтяжені арештами.
Продавець не має боргів та заборон на відчуження майна.
За майно продавця не ведуться судові розгляди.
Відсутні незаконні перепланування, які потребують дозвільних документів.
Продавець не має кримінальних справ.
Немає третіх осіб, які могли б претендувати на нерухомість ні в минулому, ні в майбутньому.
Попередня угода з нерухомості повністю завершена.
Відсутні борги за оплату комунальних послуг.
Немає ймовірності реєстрації арешту в найближчому майбутньому.

Види перевірок чистоти угод з нерухомістю

Перевірка вторинної нерухомості:

історія володіння;
законність володіння;
суперечки за володіння;
можливі суперечки за нерухомість;
ризики, пов'язані з продавцем тощо.

За результатами перевірки вторинної нерухомості ви дізнаєтесь про наявність ризиків, через які варто відмовитися від покупки.

Перевірка чистоти угоди з нерухомістю покаже, чи немає арештів, чи є судові суперечки, чи є треті особи, які претендують на нерухомість, чи можуть виникнути у майбутньому юридичні проблеми з цією нерухомістю, та інше.

Перевірка первинної нерухомості:

перевірка законності будівництва та права користування землею;
аналіз договору та переговори щодо внесення змін;
супровід на угоді (при необхідності)

Кожен етап оплачується окремо. Якщо будівництво незаконне, то і договір немає сенсу аналізувати, тому вам не потрібно буде оплачувати послуги, які для вас не є актуальними.

За результатами 1 та 2 етапу ви отримаєте письмовий юридичний висновок з ризиками, цікавою та скандальною інформацією, а також рекомендації про те, чи варто йти на угоду, і як усунути наявні ризики.

Адвокат з нерухомості Руслана Мохнюк. Спеціалізуюся на юридичних питаннях у сфері нерухомості та вже перевірила понад 100 угод за останні 10 років практики.

Краще знати всі проблеми, перш ніж ви приїдете на підписання угоди. Особливо актуальною є перевірка чистоти угоди, якщо покупець мешкає в іншому місті. Деякі дані, нотаріус перевіряє в день підписання, але вам не хотілося б отримати сюрприз у вигляді відмови нотаріального засвідчення договору, якщо щось не так, і витратити свій час та гроші на виїзд на угоду.

Перевірити всі реєстри, усунути всі ризики, і прийти спокійно на чисту угоду можливо лише після попередньої юридичної перевірки чистоти угоди.

Я не продаю список проблем, я продаю їхнє вирішення - і це головний принцип моєї роботи.

Ризики та недоліки переуступки квартири в новобудові

Що запитати у продавця для перевірки чистоти угоди з нерухомістю?

Як правило, для перевірки ми самостійно запитуємо у продавця чи ріелтора всі необхідні документи, але, якщо це перевірка вторинної нерухомості, то список необхідних документів може бути не таким вже й великим (на відміну від первинної нерухомості):

Копію правовстановлюючого документа (всі сторінки);
Копію технічного паспорта на квартиру.

Додатково, якщо документом, що встановлює право, є свідоцтво про приватизацію, то юрист з нерухомості запросить податковий код продавця, і якщо виявиться занадто багато виконавчих проваджень на ім'я продавця, необхідно буде уточнити ще й дату народження продавця.

Навіщо потрібно перевіряти чистоту угоди з нерухомості?

Якщо ви купуєте новобудову, ваші ризики ніхто, крім вас, не перевіряє. Тому перевірка угоди щодо новобудови є обов'язковою. Що ж до вторинки, існує безліч ризиків, які нотаріус не перевіряє. Ви можете тільки сподіватися, що по квартирі немає судів, чи вона не є доказом у кримінальній справі, або на квартирі немає арешту, який забули зареєструвати у реєстрі. Щоб не сподіватися, а бути впевненими у чистоті угоди, потрібно перевірити всі документи та реєстри до того, як приймати рішення про покупку.

Поширені запитання

В якому місті можна замовити перевірку чистоти угоди?

Працюю з об'єктами по всій Україні, офіс - у Києві. За необхідності, можлива робота з виїздом до іншого міста.

Який порядок оплати послуг?

Працюю за передоплатою. Оплата вноситься на розрахунковий рахунок за конкретну послугу.

Які гарантії?

Усі послуги я надаю особисто – без залучення помічників, юристів, студентів тощо. Досвід - понад 10 років, завжди виправдовувала довіру клієнтів. Це легко можна перевірити, ще раз прочитавши відгуки про мою роботу в Інтернеті.

Які документи мені потрібні для роботи?

Усі документи для роботи з об'єктами первинної нерухомості я витребую самостійно, за необхідності – з виїздом у відділ продажу. Якщо мова про купівлю об'єкта на вторинному ринку, то необхідні дані про продавця, фото правовстановлюючого документа на нерухомість і тех.паспорт.

Веду Youtube канал юриста з нерухомості, на якому ви можете: