UA
Война войной, а арендодатели в Киеве и других городах начали требовать оплату арендной платы
даже за те месяцы, когда арендаторы не могли полноценно пользоваться недвижимостью (офисом, квартирой, или складом)
из-за того, что велись активные боевые действия в месте, где находится такая недвижимость. Поэтому уместен вопрос: можно
ли разорвать договор аренды и не платить за месяцы войны?
Для того, чтобы разобраться и знать, можно ли разорвать договор аренды и как это нужно делать, мы всегда обращаемся к текстам договоров. Не все договоры стандартны и могут соответствовать букве закона. В этой статье мы не будем разбирать нестандартные случаи. Разберем пока те случаи, когда договор аренды соответствует законодательству.
Если нужно расторгнуть договор аренды помещения
Для того, чтобы расторгнуть договор аренды помещения (торговой площадки, офиса, склада, или другой нежилой недвижимости), нужно предупредить арендодателя, как правило, за 1-3 месяца, как у вас указано в договоре аренды, прислав об этом уведомление. Порядок отправки уведомления, при этом, имеет также важное значение.
Но из стандартных правил, всегда есть исключения, которые существенны. Поскольку сейчас идет война, то действуют форс-мажорные обстоятельства. Во время действия форс мажорных обстоятельств расторгнуть договор можно, а выполнить – нет. Стороны освобождаются от ответственности и своих обязанностей по выполнению договора при действии обстоятельств непреодолимого действия, которыми, конечно, есть война и военное положение.
Таким образом, чтобы расторгнуть договор во время войны, вам не нужно предупреждать об этом заранее и возмещать нанесенный ущерб. Все что вам нужно – это освободить помещение и направить перед этим уведомление о расторжении договора и дате подписания акта приема-передачи. Если вам нужна помощь – обращайтесь за контактами ниже.
Как расторгнуть договор аренды жилья арендатору?
Украинское законодательство очень детально регулирует вопрос аренды жилых помещений (квартир или домов). Для того чтобы расторгнуть договор аренды жилья, по общему правилу, также нужно сообщить о расторжении за 3 месяца.
Если вы уехали без уведомления, то согласно ч. 2 ст. 825 Гражданского кодекса Украины, вы должны возместить причиненный этим ущерб в размере оплаты арендной платы за 3 месяца, если арендодатель сможет доказать, что других клиентов у него на аренду нет и не может быть. Если же спрос на квартиры в этом регионе велик, то взыскать с вас 3-месячный размер будет невозможно. Потому не спешите оплачивать эти средства.
Также, арендатор может досрочно расторгнуть договор, если докажет, что жилье стало непригодным для использования.
Важно помнить, что если вы сделали существенное, согласованное с арендодателем, улучшение арендованного жилья, и хотели бы получить возмещение этих улучшений (ремонт, новую мебель, или техника, которую не получилось забрать), то на такие требования распространяется исковая давность в 1 год (ст. 786 ГК Украины).
Если говорить о военном положении, то вам нужно применить форс-мажорные обстоятельства. Для этого нужно подготовить уведомление о форс-мажоре и отправить его в порядке, установленном в договоре, арендодателю. Разорвать договор аренды во время войны можно. Для этого вам нужно забрать свои вещи из арендованного жилья и подписать с арендатором акт приема-передачи, или же подписать самостоятельно такой акт в присутствии двух свидетелей и, сняв процесс на видео, как вариант, если арендодатель не может или не хочет присутствовать на подписании акта.
Следует помнить, что согласно ч. 6 ст. 762 ГК Украины, «Наниматель освобождается от платы за все время, в течение которого имущество не могло быть использовано им из-за обстоятельств, за которые он не отвечает».
Неиспользование жилья значит, что в жилище не проживает арендатор и не находятся его вещи. Если же вы спешно уехали, а вещи остались, и не сообщили о форс-мажоре, то ссылка на эту статью не будет соответствовать фактическим обстоятельствам.
Поэтому вам важно сообщить о форс-мажорных обстоятельствах арендодателю и, по возможности, перед расторжением договора, забрать самостоятельно или с помощью других лиц, свои вещи.
Расторжение договора во время действия форс-мажорных обстоятельств не может сопровождаться возмещением ущерба, причиненного арендодателю.
Если у вас возникли проблемы или непонимание с арендодателем, ображайтесь к нам, мы сможем підготовить вам нужные документы, чтобы вы смогли успешно защитить ваши права.
Если у вас возникли другие проблемные вопросы пользования квартирой, рекомендуем пройти по ссылке.
О выселении из квартиры в судебном порядке читайте здесь.
