UA
С начала агрессии россии против Украины рынок недвижимости стал очень меняться. Сначала все сделки были запрещены, но впоследствии начали постепенно восстанавливать некоторые возможности. О том, что можно делать с недвижимостью, поговорим в данной статье.
Продажа квартиры на вторичном рынке во время войны
Публичный доступ к Государственному реестру прав на недвижимое имущество все еще ограничен. Но это не значит, что продажа недвижимости запрещена. Минюст открыл возможность отчуждения недвижимости на вторичном рынке уже с 19.04.2022 года, внесением изменений в постановление Кабинета Министров №164. Но не все нотариусы это могут делать. Имеется исчерпывающий перечень нотариусов, которым Минюст разрешил заверять договоры об отчуждении недвижимости и осуществление регистрационных действий по праву собственности (перечень нотариусов по ссылке opendatabot.ua/open/notaries).
В указанный перечень не входят нотариусы, находящиеся на территории, где проходят активные боевые действия или находящиеся под временной оккупацией.
Место совершения нотариальных действий – для всех кроме Киева и Киевской области – это исключительно территория местонахождения недвижимости. Для Киева и Киевской области возможно удостоверение нотариального договора купли-продажи недвижимости.Запрещается:
- передача недвижимости от и к юридическим лицам;
- операции с одной недвижимостью чаще 1 раза в месяц (между сделками должно пройти не менее 1 месяца);
- удостоверение договоров на основании доверенности от имени физического лица-продавца.
- совершение исполнительных надписей на нотариально не удостоверенных кредитных договорах.
Продажа недвижимости на первичном рынке: военное положение.
С 29 марта 2022 в Украине разрешено осуществлять регистрацию первичного права собственности на недвижимое имущество. Поэтому для приобретения новостроек законодательство не содержит ограничений.
