UA
Содержание:
- Какие законодательные изменения ждут собственников недвижимости в 2022 году?
- Как платить меньше налогов в 2022 году?
- Чего ждать на рынке недвижимости в 2022 году?
Какие законодательные изменения ждут собственников недвижимости в 2022 году?
Собственников недвижимости в 2022 году ждут следующие изменения:
1. Вступление в силу законопроекта 5600. Самый громкий законодательный акт, поднявший незаурядный общественный резонанс. Карантин, угроза войны, экономический спад, снижение покупательной платежеспособности населения – и вдобавок, дополнительные налоги на недвижимость. Но все же на некоторые компромиссы законодатель пошел и варианты выгодной продажи недвижимости и уплаты всех налогов – остались. А вот какие уловки станут не выгодными, поговорим дальше.
Сперва следует сказать, что для юридических лиц ничего не изменилось. А вот для физических лиц предусмотрены следующие важные изменения.
В 2022 году вводятся новые налоги на доходы физических лиц, связанные с продажей недвижимости. Продажа первой квартиры/офиса/помещения/земли (при условии владения более 3 лет) в течение года будет облагаться налогом по ставке 0% (как и раньше). А вот продажа второго такого объекта, если это льготный некоммерческий объект (до 3 лет владения) – 5%, а для остальных – 18% (п. 172.2 НК) (ранее положения о 18% не было). Продажа третьего и следующего объекта – 18%.
Следует отметить, что 18% будет считаться не от всей суммы цены недвижимости, а от дохода (разница от цены покупки и продажи). Так, законопроект предусматривает: «Доход от продажи объектов недвижимости, указанных в абзаце втором пункта 172.2 настоящей статьи, может быть уменьшен на документально подтвержденные расходы на приобретение объекта недвижимости, расположенного на территории Украины».
Как платить меньше налогов в 2022 году?
Следовательно, чтобы налогов платить меньше, нужно прописывать в договорах действительную стоимость при приобретении (в том числе если вы покупаете новостройку), и тогда продажа будет не так дорога по налогам.
Как будет регулироваться размер налогов по другим договорам для учета расходов для покупки квартиры? Дарение будет не очень выгодным способом приобретения, поскольку при дальнейшей продаже налоги будут считаться на всю сумму стоимости такого объекта за минусом уплаченной государственной пошлины.
Также под вопросом будут договоры о переуступке прав и форварды, поскольку в договоре купли-продажи имущественных прав определена обычно значительно меньшая стоимость, и вы не сможете засчитать уплаченные по договору переуступки деньги, как расходы на приобретение имущественных прав. Напомним, это касается третьего и следующего объекта в течение 1 года.
Как будет регулироваться налогообложение прибыли юридических лиц?
Застройщиков все же помиловали, и оставили льготу, предусмотренную ст. 197.1.14. по освобождению от уплаты налога на добавленную стоимость при второй поставке жилья.
2. Вступил в силу закон 1720 «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Украины о переходе прав на земельный участок в связи с переходом прав на объект недвижимого имущества, который на нем размещен», согласно которому приобретая дом, за вами автоматически регистрируется и право на земельный участок под таким зданием.
Напомню, что эти изменения не относятся к земле под многоквартирными домами.
3. В мае 2022 года вступает в силу Закон «О внесении изменений в Земельный кодекс Украины и другие законодательные акты по усовершенствованию системы управления и дерегуляции в сфере земельных отношений». Настоящий Закон предусматривает, что процедура изменения целевого назначения земельных участков будет упрощена. Ст.. 20 Земельного кодекса Украины будет изложена в следующей редакции: «Изменение целевого назначения земельных участков частной собственности осуществляется по инициативе владельцев земельных участков». В свою очередь, действующая редакция определяет полномочия органов местного самоуправления и органов государственной власти по изменению целевого назначения земельного участка.
Предусматривается отмена необходимости получения разрешения на разработку проекта землеустройства по изменению целевого назначения земельного участка. Но все еще необходимо получить решение об утверждении проекта землеустройства по отводу земельного участка и изменению его целевого назначения от органов местного самоуправления и государственных органов.
Также важным изменением является новое обязательство органов, предоставляющих разрешение для будущего процесса приватизации, отразить на картографической основе Государственного земельного кадастра ориентировочное месторасположение земельного участка и опубликовать такие данные. Указанные действия помогут тем, кто ищет себе земельный участок (ст..118 ЗК).
Полномочия по утверждению детального плана застройки передают от районных советов в сельские, поселковые, городские советы на места, что также должно упростить и ускорить процедуры (ст. 19 Закона Украины «О регулировании градостроительной деятельности»).
Следовательно, изменений законодательства относительно недвижимого имущества в 2022 году будет немало, а основные из них будут касаться налогов, земли, а если еще примут законопроект 5091, то и рынка новостроек (об этом законопроекте читайте тут .
Чего ждать на рынке недвижимости в 2022 году?
Такие изменения законодательства могут способствовать:
- удешевлению домов и таунхаусов, поскольку вам не нужно будет платить отдельно за оформление договора покупки земли;
- увеличению случаев продажи квартир через юридические лица, что потребует более тщательного юридического сопровождения, но может значительно удешевить оформление при покупке;
- усложнение процедуры приобретения квартиры для уменьшения налогообложения и т.д.
Если вам нужны консультации по юридическому сопровождению при покупке или продаже недвижимости, обращайтесь, наш опыт позволит избежать больших затрат и совершить сделку на выгодных и юридически безопасных условиях.
