Восстановление поврежденных войной зданий

Во время агрессии Российской Федерации против Украины было повреждено очень большое количество зданий и сооружений. Киевская, Черниговская и Сумская области уже находятся на стадии восстановления. Тысячи домов и построек повреждены агрессором и не подлежат ремонту, поэтому их нужно сносить частично или полностью и строить новые здания. Восстановление требует законодательного урегулирования и упрощенных процедур. Для этого 19 апреля 2022 Кабинет Министров Украины принял постановление № 474 Об утверждении Порядка выполнения работ по демонтажу объектов, поврежденных или разрушенных в результате чрезвычайных ситуаций, военных действий или террористических актов (Порядок 474).

Как и зачем будет происходить демонтаж?

Перед тем как построить новое, нужно сначала снести старое. Если дом поврежден не слишком сильно, то, конечно, демонтаж не нужен. Но для того, чтобы отстроить не подлежащий восстановлению дом, сначала нужно снести те части, которые от него остались.

При этом демонтаж будет юридически означать уничтожение существующего объекта недвижимости. Демонтаж внесли в перечень строительных работ, не требующих документов, дающих право на их выполнение, и по окончании которых объект не подлежит принятию в эксплуатацию.

И хотя разрешительные документы получать не нужно, но все же, чтобы потом получить разрешительный документ на восстановление, нужно сначала задекларировать факт сноса существующего объекта. Общий порядок демонтажа согласно Порядку 474 является следующим:

1. Проведение аварийно-спасательных и других неотложных работ.
2. Получение Отчета об обследовании (должен иметь регистрационный номер – идентификатор);
3. Решение о демонтаже. Принимают органы местного самоуправления.
4. Заключение между советами (сельский, поселковый городской и т.п.) договора с подрядчиком. Подрядчик не обязан иметь лицензии или др. разрешения.
5. Разработка документации по демонтажу (не требуется экспертиза, но требуется утверждение подрядчика).
6. Акт о демонтаже. Все результаты записываются в акте через Единую государственную электронную систему в сфере строительства.

Как будут восстанавливаться поврежденные войной здания?

Следующий этап – это собственно восстановление. Для любого строительства требуются разрешительные документы. И здесь уже все зависит от класса последствий строительства.

Для строительства объектов с незначительными последствиями СС1 нужно подать через электронную систему уведомления о начале строительных работ. К классу последствий СС1 относятся усадебные дома для проживания небольшого количества человек.

Для строительства по классу последствий СС2 и СС3 нужно получить разрешение на строительство. Для его получения требуется проект строительства, право пользования землей и предоставить все необходимые документы согласно требованиям Закона Украины «О регулировании градостроительной деятельности».

Объекты класса последствий (ответственности) СС3 должны иметь экспертизу проекта, где указываются очереди строительства.

Все документы можно и нужно представлять в электронной форме, что значительно ускоряет их рассмотрение.

Рекомендуем все расходы на проведение строительства осуществлять с получением подтверждающих документов, чтобы впоследствии получить возмещение от государства в соответствии с постановлением Кабинета Министров Украины №326, которым был утвержден Порядок определения вреда и ущерба, причиненный Украине в результате вооруженной агрессии РФ и постановления Кабинета Министров Украины № 767 «Вопрос о выплате денежной компенсации пострадавшим, жилые дома (квартиры) которых разрушены в результате чрезвычайной ситуации военного характера, вызванной вооруженной агрессией Российской Федерации».

Вопрос о том, как потом получить собственникам квартир право собственности на свои квартиры после восстановления – мы рассмотрим в телеграм канале. Чтобы не пропустить актуальную и полезную информацию, подписывайтесь на наш телаграм канал.