UA
Если вы думаете, покупать ли новостройку в Ивано-Франковске? Стоит ли доверять известному застройщику Ивано-Франковска? Что может пойти не так, если вы купите квартиру в ЖК Manhattan? Тогда вы на правильном сайте.
Содержание:
Законно ли пользуются землей?
✅Собственником земельного участка, на котором строится ЖК Manhattan, является ООО «БЛАГО ИНВЕСТ СЕРВИС» 40407538 (Свидетельство о праве собственности от 06.06.2016). Это означает, что только эта компания имеет право разрешать продавать кому-либо имущественные права на будущие квартиры или продавать их самостоятельно. Адрес строительства: Ленкавского 34, г. Ивано-Франковск.
✅Целевое назначение – соответствует фактическому использованию – для строительства многоквартирного жилого дома (кадастровый номер 2610100000:03:006:0277 (3.04 га).
⚡ Информация об имеющихся спорах на земельный участок, аресты или другие обременения – содержится в полном юридическом заключении по результатам юридического анализа законности строительства ЖК Manhattan в Ивано-Франковске.
Что с документами на строительство?
Весь жилой комплекс строится по-секционно. Это означает, что на каждый подъезд (секцию) застройщик получает отдельный пакет документов, в том числе и разрешение на строительство. Важно отметить, что градостроительные условия и ограничения, как обязательный концептуальный документ строительства жилого комплекса в городе, выдается на весь жилой комплекс.
⚡Имеющимися в отделе продаж градостроительными условиями для ЖК Манхэттен в Ивано-Франковске (103-31.2.1-01 от 16.08.2028 года), определено, что этажность в ЖК будет составлять 9-15 этажей и не должны превышать высоты в 56 метров. Однако, согласно проанализированных разрешений, высота превышает разрешенные нормы.
⚡Согласно разрешению на строительство, сложность строительства определена на уровне СС2. И здесь могут возникнуть вопросы, поскольку дома выше 10 этажей. с большим количеством квартир могут превышать количество людей, проживающих в зданиях, построенных по классу последствий СС2. Важно отметить, что для высшего класса последствий строительства (СС3) нужно не только разрешение, но и положительное заключение экспертизы проектной документации по соблюдению пожаростойкости конструкций и т.д. Конечно, класс последствий может определить только эксперт, однако Закон Украины «О регулировании градостроительной деятельности» определяет основные принципы и критерии, которыми руководствуются эксперты. О том, как определить классы последствий строительства, смотрите наше видео
Более подробную информацию о разрешительных документах именно на вашу очередь строительства вы можете получить, заказав письменную юридическую консультацию адвоката по новостройкам.
Что с коммуникациями?
Стоит отметить, что для ЖК Манхэттен в Ивано-Франковске выдавались единые технические условия для подключения всех коммуникаций.
- Электроснабжение. Имеются технические условия для подключения, объем для 1 очереди строительства – 950 кВт, а для 2 очереди – 200 кВт. Поставщик – АО «Прикарпатьеоблэнерго».
- Водоснабжение. Объем разрешенной к использованию централизованной воды – 1124 кубических метров. На канализацию технические условия также имеются.
- Газоснабжение. Помним, что по закону индивидуальное отопление законно только для домов не выше 3-4 этажа. Поэтому в ЖК Манхэттен в Ивано-Франковске было разрешено только газовое централизованное отопление, на что технические условия также имеются.
Полная юридическая проверка – что это?
В полную юридическую проверку входит полный анализ всех рисков при строительстве и самое главное – анализ договора. Каждый инвестор должен знать, на что он/она соглашается, заключая договор с продавцом новостройки. Также мы анализируем всех участников строительства, их право продавать, репутацию и финансовые риски, юридическую и налоговую историю. Вы сможете получить исчерпывающую информацию о своей новостройке, а также рекомендацию адвоката относительно того, стоит ли инвестировать, или нет, существуют ли риски, или их можно устранить, или просто не переживать относительно них. Заказывая у нас юридическую проверку новостройки, вы приобретаете прежде всего собственное спокойствие и отсутствие упреков совесть по поводу того, что вы могли сделать, но не сделали.
