UA
Аренда квартиры всегда предполагает внесение предварительных платежей. Оплата за последний месяц, предоплата за первый месяц, оплата услуг риэлтора. Так, если аренда в месяц стоит 8000 грн, то вы сразу должны оплатить от 20000 до 24000 грн. Рисковать такой суммой не стоит. Поэтому, как юрист по недвижимости, рекомендую вам перед арендой проверить квартиру.
В этой статье вы узнаете, как проверить квартиру перед арендой, что спросить у арендодателя, где взять больше информации, о чем договариваться заранее.
Содержание:
1. Какие документы и информацию необходимо проверить перед арендой квартиры?
При поиске квартиры, стоит помнить, что риэлторы не берут обычно предоплаты за свои услуги, или за показ квартиры. Их услуги оплачиваете вы уже в момент заключения сделки. Поэтому, если вас просят перед показом квартиры, заплатить – убегайте от такого посредника. Так вы квартиру в аренду не получите.
Когда вы выбрали квартиру, которая вам нравится, еще даже до того, как ехать ее смотреть, стоит уже спросить о наличии документов и о том, с кем вы будете заключать сделку по аренде: с собственником или с посредником. Проверка квартиры требует некой скрупулезности.
Какие документы вам может предоставить сторона арендодателя?
Право собственности на недвижимость в Украине удостоверяется следующими документами:
- Нотариально заверенный договор купли-продажи недвижимости (на синем бланке);
- Нотариально заверенный договор дарения (на синем бланке);
- Свидетельство о приватизации квартиры (на бланке или без бланка в зависимости от даты приватизации);
- Выписка о регистрации прав на недвижимое имущество (на новостройку – это документ на обычной бумаге с печатью нотариуса) и т.д.
Заключение договора с собственником является обязательной частью юридической проверки квартиры перед арендой. В настоящее время сложились такие условия, что договор можно заключить в приложении «Дия», на портале государственных услуг через электронную цифровую подпись и дополнительно, пообщавшись с владельцем по видео… Если есть желание, владелец сможет заключить с вами договор, даже если он плавает на леднике в Антарктиде. Поэтому заключение арендного договора по доверенности или по договору комиссии не вызывает доверия. Проверить, действует ли доверенность – можно только у нотариуса. А аренда, как правило, – это не нотариальное соглашение. А проверить действие договора комиссии – совсем никак нельзя. Не соглашайтесь на такие сделки.
Если документы без вопросов предоставили, и договор аренды планируется заключить с собственником, тогда спросите текст договора аренды.
Чтобы качественно подойти к юридической проверке квартиры перед арендой, нужно сначала согласовать договор, а уже потом ехать смотреть квартиру. Почему? Потому что пока вы еще не влюбились в квартиру, вы имеете объективный взгляд на ситуацию. Стоимость аренды можно согласовать условно, а на просмотре поторговаться. А вот условия договора стоит увидеть заранее, а то вдруг там есть что-нибудь ужасное? К примеру, договор аренды будет очень трудно расторгнуть. (с обязанностью предупредить за 3 месяца, например). Такой договор приведет вас к оплате лишних трех месяцев аренды, когда вам срочно потребуется сменить жилье. Или, если в договоре прописано, что вы будете платить коммунальные платежи по счетам арендодателя, которые он будет выставлять по своему усмотрению. Такие условия неизбежно приведут вас к конфликтам.
Итак, если фото документов вам предоставили, договор будет с собственником, условия вам кажутся не страшными, о чем еще можно спросить арендодателя, осуществляя юридическую проверку квартиры перед арендой?
Мы рекомендуем проверить следующее:
- Нет ли других договоров аренды на это помещение;
- Нет ли споров за эту квартиру, которые привели бы к тому, что вам придется еще раз платить аренду, но уже другому лицу, или спешно выселяться;
- Нет ли долгов за коммунальные услуги;
- Планируется ли улучшение жилья и как может происходить компенсация ваших затрат на улучшение;
- Есть ли на квартире ипотека, и нет ли просрочки по оплатам и т.д.
2. Проверка квартиры перед арендой адвокатом.
Фото документов на квартиру это хорошо, но документы могут быть не актуальны. Адвокат по недвижимости Руслана Мохнюк может проверить:
- актуальное право собственности на квартиру,
- наличие арестов, ипотек,
- наличие споров за квартиру,
- репутацию арендодателя,
- проанализировать условия предлагаемого договора,
- или сделать вам эксклюзивный договор в интересах арендатора, а не арендодателя.
Юридическая проверка квартиры перед арендой может занять не много времени, но может сэкономить ваше время на просмотр квартиры, которую не стоит и слишком рискованно арендовать и сэкономить ваши средства.
Чтобы получить консультацию, вам не нужно никуда выезжать. Вы можете передать адвокату полученные от владельца документы или поручить адвокату связаться с противоположной стороной самостоятельно – по вашему выбору.
