UA
Покупаете квартиру, а оказалось, что продавец получил ее по наследству. Возникает сразу много вопросов и обоснованных опасений. Привлекательная цена и срочная продажа тоже настораживают. Давайте разберемся, стоит ли отказываться от покупки такого жилья.
Содержание:
1. Есть ли риски при покупке унаследованной квартиры?
Безусловно, полученная недвижимость по наследству может иметь ряд рисков. В частности, к таким относятся:
- риск потери квартиры после долгих судебных процессов;
- риск понесения расходов на судебные процессы, в результате которых вы оставите недвижимость себе;
- риск понесения дополнительных расходов на мирное урегулирование споров между наследниками и т.д.
К наиболее распространенным судебным спорам по наследству относятся:
- иски об отмене свидетельства о праве на наследство;
- иски о возобновлении срока для принятия наследства другими наследниками;
- иски о признании недействительным завещания;
- иски о признании права на наследство;
- иски об обращении взыскания на наследственное имущество;
- иски о признании недействительным правоустанавливающего документа наследодателя на недвижимость и т.д.
Чтобы исключить риски при покупке наследуемой квартиры, осуществляя для вас проверку безопасности сделки, мы проверяем:
- На каком основании наследодатель получил недвижимость в собственность (прослеживаем цепь владельцев квартиры);
- Не имел ли наследодатель долгов или судебных процессов за недвижимость;
- Нет ли других наследников, имеющих право на наследство;
- Нет ли долгов за оплату коммунальных услуг на наследодателе или наследнике;
- Нет ли завещаний, наследственных договоров или договоров пожизненного содержания;
- Имеет ли наследник право продавать недвижимость (или уже прошли установленные законом сроки, и полученное свидетельство о праве на наследство);
- Не было ли на недвижимости арестов или запретов совершения регистрационных действий до или после принятия наследства и т.д.
Таким образом, риски при покупке унаследованной квартиры можно устранить, проведя юридическую проверку квартиры, продавца и наследодателя. Такая проверка может занять больше времени, чем обычно, но в результате вы сможете убедиться в том, что приобретение унаследованной квартиры не навредит вашим. интересам и не затянет вас в многолетние судебные процессы, из которых не помогает вылезть даже перепродажа квартиры.
2. Признание недействительным завещания
Наследование возможно по закону или по завещанию. Нередки иски о признании недействительным завещания. При этом если наследодатель не состоял на учете в нарко или алкодиспансере, не болел психическими заболеваниями, то признание завещания недействительным очень маловероятно. При этом работа нотариуса, полученные справки и т.п. безусловно необходимы при оформлении права на наследство.
Однако, нотариус, действуя в рамках законодательства, не обязан изучать все геологическое дерево наследодателя и делать запросы ко всем возможным психиатрическим учреждениям, чтобы установить отсутствие оснований для признания завещания недействительным. Если на удостоверение завещания был приглашен медицинский эксперт, удостоверивший тот факт, что в конкретный момент завещатель понимает значение своих действий и может управлять своими действиями, то признание такого завещания будет маловероятным.
И наоборот, если завещатель действовал под влиянием ошибки, не понимал значения своих действий, действовал вопреки собственным интересам, тогда такое завещание может быть признано недействительным на общих основаниях, установленных Гражданским кодексом Украины.
Приобретение наследуемой квартиры, полученной в собственность на основании завещания, имеет почти те же риски, что и унаследованная по закону квартира.
Однако, все же судебная практика свидетельствует, что завещание обжаловать гораздо труднее, чем обжаловать право на наследование по закону, если наследников одной линии родства несколько и все они имеют равные права по наследованию.
3. Сроки исковой давности для наследуемой недвижимости
Обжаловать право наследника на унаследованную квартиру можно в течение 3 лет с момента, когда истец узнал о нарушении его прав. Нередки случаи, когда родственники из-за границы не знали о смерти своего родного в Украине, и приехав в Украину, начинают возобновлять сроки для принятия наследства, обжаловать выданные свидетельства и продажу недвижимости.
При этом, с момента наследования могло пройти уже 10 лет, а они вроде бы и не знали о смерти родственника. Доказать факт того, что они были уведомлены о смерти родственника достаточно тяжело, разве только им отправлялось письмо, и есть доказательства его получения.
Поэтому давность владения унаследованной квартирой не является гарантией отсутствия споров в будущем. А вот сообщения всех родственников и потенциальных наследников о факте смерти может уберечь от судебных споров в будущем.
Специальная исковая давность в один год применяется, в частности, к требованиям об обжаловании действий исполнителя завещания (статья 1293 настоящего Кодекса). Ко всем остальным требованиям применяется общая исковая давность.
Таким образом, если права потенциального наследника были нарушены, то сроки исковой давности могут не помешать обжаловать права и восстановить нарушенные права, поэтому при покупке такой недвижимости важно исключать возможность предъявления претензий от других наследников.
Если вам нужна защита в суде или вам нужна проверка перед покупкой квартиры, обращайтесь к нам.
