Как проверить квартиру перед арендой

Аренда квартиры или помещения в Киеве часто бывает достаточно дорогой. Заключая договор аренды, вы сразу оплачиваете за первый месяц аренды, за последний месяц аренды, комиссионные риэлтора… Таким образом, стоимость вложенных средств равна трехмесячной арендной плате. Отдать, абы кому 30000 грн, не хочется. К сожалению, не все риэлторы делают юридическую проверку объектов перед сдачей, а лишь данные из реестра, которые получают добросовестные риэлторы, все еще оставляют риски на уровне 60%, и снизить их до 20% можно обратившись к адвокату чтобы получить услугу проверка квартиры / помещения, и проверить и недвижимость, и собственника. А может, вам стоило бы проверить и риэлтора, если вы с ним лично не знакомы.

1. Зачем проверять квартиру перед арендой?

Случай 1

Елена подписала с риэлтором договор об информационных услугах, оплатила риэлтору, получила адрес, приехала в квартиру, а хозяева и не знают, что их квартиру сдают в аренду.

Случай 2

Михаил подписал договор аренды с якобы представителем собственника, оплатил трехмесячный размер аренды, завез все свои вещи и через 2 дня к нему явилась настоящая владелица с полицией и требованием покинуть помещение.

Случай 3

Кристина заключила договор аренды с собственником, осуществила все оплаты, заселилась, и радостно жила в квартире целый месяц, но с истечением месяца, она узнала, что эта квартира в ипотеке, и банк уже обратил взыскание на предмет ипотеки. И конечно, поскольку договор аренды у нее не с банком, ей пришлось уехать. Никто ей деньги не вернул, поскольку в договоре для этого не было прописано условий.

Все эти случаи из реальной жизни. И всех их можно избежать, если обратиться к адвокату до заключения договора, а не после. Лучше предотвратить проблему, чем искать ее решение, когда уже все правила прописаны в договоре не в вашу пользу, а вы об этом даже не догадываетесь, потому что риэлтор сказал, что это «стандартный» договор аренды, который заключают все.

⚡Помните, вы имеете право проверить, с кем вы заключаете договор аренды. Вы не можете заключить договор с мамой совершеннолетнего владельца или его братом или сестрой. "Стандартных" договоров аренды не существует!

Ответственность за содержание договора и действительность обязательств по договору аренды лежит на его подписантах. Считается, что если вы подписали договор, то вы его читали. Если вы не хотите читать, то доверьте это профессионалам.

2. Зачем проверять помещение перед арендой?

Проверка помещения перед арендой мало отличается от проверки жилой недвижимости. Так же, как с жилой недвижимостью, нужно проверить и собственника, и объект аренды и согласовать условия договора.

Особенности проверки помещения перед арендой следующие:

Арендуя помещение, арендаторы часто делают там ремонт, вкладывая в него немалые деньги. При этом, не все знают о том, как это правильно юридически закрепить, для этого и проводится юридический анализ договора аренды с внесением изменений и проверка собственника.

Риски, которые могут быть устранены юридической проверкой договора аренды помещения:

• подписание договора аренды не уполномоченным лицом;
• признание договора аренды недействительным;
• подписание договора аренды с органом государственной власти без нужных согласований и признание его недействительным по этому поводу;
• наличие других действующих договоров аренды;
• невыгодные условия аренды, которые могут привести к потере арендатором суммы задатка;
• расход арендатором всех средств, потраченных на проведение ремонта;
• признание договора аренды незаключенным;
• аренда помещения, право собственности на которое обжалуется в суде и т.д.

3. Как разрешить конфликт с арендодателем?

Проверка арендодателя и съемной квартиры помогут вам избежать проблем в будущем. Но что делать, если вы уже в беде и у вас уже возник спор с арендодателем?

Для успешного разрешения конфликта с арендодателем важно придерживаться следующих принципов:

1. Своевременно обращайтесь за помощью. Помните, к штрафным санкциям применяется срок исковой давности в 1 год, а общий срок – 3 года. Но есть и сроки, прописанные в договоре. Если в договоре указано, что для его продления нужно написать заявление за месяц до окончания, то обращаться к адвокату по истечении срока договора с пожеланием продлить договор уже нецелесообразно. Все должно быть своевременно.
2. Фиксируйте все переговоры. Лучше всего вести переписку по электронной почте или мессенджером, но не зарегистрированным номером телефона. Судебная практика по использованию переписки Viber/Telegram в качестве доказательств очень неоднозначна. Полагаться только на переписку – не стоит. Используйте видеозаписи и записи вызовов. Чтобы использовать такие записи в качестве доказательств, необходимо получить согласие другой стороны. Делайте ваши отношения максимально прозрачными. Если возможно, после каждой встречи лучше фиксировать ваши договоренности в письменном протоколе встречи с подписями. В таком протоколе следует указать, кто присутствовал, какие вопросы решали, что решили, указать дату и подписи.
3. Используйте услуги экспертов для того, чтобы зафиксировать обстоятельства. Например, для определения стоимости причиненного вреда, факта наличия грибка, факта отсутствия ваших вещей в квартире или доме и т.д.

Если вы обращаетесь к нам, мы сначала помогаем вам принять все возможные меры, чтобы не довести дело до суда. Ведем переговоры, готовим претензии, разрабатываем стратегию действий и т.д. И только если никакие меры досудебного урегулирования не дали результата, то сопровождаем ваше дело в суде с самого начала до передачи на исполнение исполнителю.

С какими исками можно обращаться в суд, чтобы разрешить конфликт с арендодателем?

1. О взыскании переплаченных средств;
2. О расторжении договора аренды;
3. О признании договора аренды заключенным;
4. Об устранении препятствий в пользовании объектом аренды;
5. О взыскании затрат на ремонт;
6. О признании договора аренды недействительным (обычно со стороны арендодателя);
7. О прекращении договора аренды;
8. О признании договора купли-продажи объекта аренды недействительным и т.п.

Если у вас возник конфликт по договору аренды, обращайтесь к нам, мы поможем вам его разрешить.

Намерены купить квартиру?

Закажите проверку у юриста по недвижимости

Позвонить